您好~

本人於多年前購置預售屋，上週獲建商通知有多餘車位可加購，於是前往購置，並於當日繳清建商所提車位總價之25%價款。不料，隔日建商以另一行銷人員疏忽，未更新資料，說此車位已賣出(事實上為一車位兩賣)，要求本人選擇另一較不裡想之車位。

目前手邊有的資料為”房地買賣完成確認單”之影本，上蓋建商收款專用章及一房屋車位之切結書。

請問

1.此車位買賣算已完成交易了嗎？

２.建商此舉是否已違約可要求賠償嗎？該如何進行求償？

買賣契約已經成立，如對方無法移轉車位所有權，那可請求賠償，至於具體可請求的賠償，要看簽訂的買賣契約有無違約金條款等，有其他問題的話，可以來電討論

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、可以要求解約返還價金，倘若有損失可以要求賠償。(倘若沒有實際損失也沒有違約金的約定則無法請求)

2、倘若該25%價款是定金的話，則我方可以要求返還2倍的定金。

3、是定金還是價金要以房地買賣完成確認單的內容作判斷。

 您好

提供以下判決供您參考

臺灣士林地方法院民事判決　　　　　　　103年度訴字第119號

物之出賣人有使買受人取得該物所有權之義務，惟買賣契約成立 後，出賣人為二重買賣，並已將該物所有權移轉於後之買受 人者，理論上，出賣人雖得向後之買受人洽商買回，惟其能
否買回，取決於後之買受人願否出賣之不確定情況，因此，出賣人移轉該物所有權於原買受人之義務，即應認屬不能給 付（最高法院89年度台上字第1085號裁判意旨參照）。 因可歸責於債務人之事由，致給付不能者，債權人得請求賠償損害；債權人於有第226 條之情形時，得解除其契約；契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金，民法第226 條第1 項、第256條、第249 條第3 項分別定有明文。

歡迎來電討論0972367907

                                陳律師

您好：

您和建商之車位買賣契約已經成立，但債權具有相對效力，所以若建商最後無法給付，僅可解約請求損害賠償，若25%價款部分係屬定金，則建商應返還2倍予您。

您好，關於您的問題，您可請求履行契約，若對方違約，可請求解除契約或減少價金，建議可嘗試與建商協調，以較優惠之價格另購其他車位。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您可以解除系爭車位之買賣契約,並請求加倍返還已經給付之訂金,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可請求建商履行契約，若違約可請求損害賠償，亦可考慮以較優惠之價格，購入另一車位。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
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