不好意思，我想請問，因為我於104/01月交屋，20年屋，交屋前有詢問房屋是否有漏水情事，屋主表示沒有(買賣合約內容亦有說明無漏水情事)。因為我生小孩及裝修(僅裝修客廳跟廚房)緣故，於104年7月25日才搬進去，於7/31晚上就遇到颱風發現有漏水(客房)情事，因為位於高樓(8樓)所以我們打算要換窗戶(因為颱風讓我覺得主臥窗戶要換隔音的，但因客房窗戶有滲漏水也一並更換)，亦請仲介去跟前屋主反映漏水知情事，但是，前屋主一開始說他之前沒漏水情事，但是我們說，這明明有修補過的痕跡，屋主說不知情不合理吧，然後仲介就請抓漏師傅來評估，評估出來跟我們之前找做窗戶的來看是一樣的說法：因為房子比較老舊20年了，所以以前的技術導致窗戶跟水泥之間所造成的漏水，但是這以前有修補過的痕跡，也修補的不好~所以目前都評估只能使用做窗戶包框來改善漏水情況而已。但是已經跟前屋主說了這樣的情況，前屋主只說"窗戶部分也覺得，已經使用一段時間、也不願意出面處理"，我想法只是，如果沒搬進去沒遇到下雨，我們怎麼知道會有漏水情事?而且我們搬進去是7月的事情，其他住戶也都會知道!這真的跟使用一段時間有關係嗎?另外，如果走調解會她一直不願意出面呢><"

因為我們不可能等到他願意處理才處理窗戶事宜，所以已經有請窗戶的人員來更換了，並報價針對修繕滲漏水須包框處理的費用以及更換窗戶的費用，因為不可能僅包框而窗戶不做更換。並請窗戶的廠商在報價單上註明修繕滲漏水窗戶。

颱風過後我們僅拍照有漏水部分，但是可能沒有很清楚，我不可能在等到下次下大雨再拍照存證.....那如果前屋主說已經沒有漏水事情了怎麼辦

還有，因為當初交屋時，代書沒注意到有天然氣所以沒過戶，之前我們去申請時，欣彰天然氣說，因為之前屋主有欠費，所以被拆表，要我們繳清欠費跟安裝費(因為是被強制拆表，所以要覆錶安裝要跟我們收350的安裝費，不收拆裝費)這個部分應該也是前屋主要負責吧??((前屋主認為沒結清應該是無法轉移給我們，所以，不願意支付。))但是，如果當初在交屋時，代書有針對天然氣做過戶，前屋主就必須先繳清這些費用不是嗎?!

因為仲介說，天然氣這部分是售後服務，屋主沒要求是不會去注意要過戶天然氣，這樣合理嗎?

因為前屋主一直採不想負責態度，看了其他人諮詢部分，針對上述滲漏水事宜僅能做瑕疵擔保而已?無法減少買賣價金嗎?

努力這麼久才終於買了房子，貸款壓力還在...竟然遇到這麼多問題><

不好意思問題有點多，在煩請律師們細心解答，感謝。

你好：

屋主有瑕疵擔保責任，可向其請求減少價金，依具體狀況，仲介部分可能也有過失，也有賠償責任，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，可撰擬存證信函通知賣方瑕疵，並請求限期處理，若屆期對方置之不理，再考慮是否提起訴訟請求減少價金損害賠償；惟建議您，盡量與賣方協調解決，不要輕易提起訴訟，以降低損失為目標，若提起訴訟，法院將要求委託土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清漏水瑕疵歸責事由，您除須支出高額之鑑定費用外，尚有律師委任費用及給付法院裁判費，不一定真的核算，可能較自己修繕完成費用還高。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，您可先進行調解，調解不成在進入訴訟程序，漏水部分可主張物之瑕疵擔保減少價金，對方已經在買賣契約表示沒有漏水，因此漏水部分對方要負責，至於瓦斯欠費則屬前屋主需負責範圍，如果您幫忙繳交以後可以依據不當得利向對方請求賠償。