律師好

想請問一下

家裡是公寓住5樓  20年前當初買房子的時候樓頂已加蓋石棉瓦屋頂（屋頂而已  並沒有圍起來）樓頂也一直都是共有的 但最近收到戶政寄來要去調解  內容是說石棉瓦掉落砸到她的車要做賠償  上樓頂看  確實是掉落3片   有可能颱風吹落的

想請問這個責任是我們住5樓的要賠償的嗎？

砸到車有分颱風天和一般天的賠償嗎？

依目前資訊看起來頂樓石棉瓦的所有權人應非五樓，而是該公寓的全體區分所有權人，依民法規定，土地上之建築物或其他工作物所致他人權利之損害，由工作物之所有人負賠償責任。原則上全體區分所有權人（1-5樓）均應負損害賠償責任，建議告知調解委員會應通知全體區分所有權人參加調解。而看起來年久失修就是造成瓦片掉落的原因，所以暫不考慮所有人就該屋頂的設置管理無欠缺。

當然，如果其他區分所有權人能證明平時只有你們在專用，或能證明該石棉瓦屋頂（工作物）當初是由五樓住戶自己搭蓋，那就要看你們的接手時的買賣契約如何約定，因為只有屋頂，無四壁不足遮風閉雨，非建物，其所有權移轉不以登記為要件，那就有可能已隨同房屋一併賣給你們，若是如此，你們就要單獨負賠償責任。（享權利的同時當然必須負擔義務）