地主已經30多年沒有出現也沒有繼承人

屋主是我爸，有地上權狀跟房屋所有權已經30年了

現在土地要拍賣，會有甚麼問題嘛??

我有優先購買權嘛??

不買的話房子會被拆嘛??

您好，針對您的問題回覆如下:

1、必須要有租賃權、地上權等權益才有優先承買權。

2、否則地主可以要求拆屋還地。

一、土地法104條地上權人對基地之優先承買權需於地上權存續期間才行。

二、地上權是有登記的去地政調謄本即可確定。

三、拍賣有時間性要主張優先承買要抓對時機。

四、先研究再搜證再處理。

楊俊鑫律師，0928967948, 台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓

您好:有關您所詢問題回覆如下

若占有土地沒有合法權源,則拍賣後的土地所有權人是可以主張拆屋還地,建議您們可以參與拍賣,買回土地才能避免將來爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝