各位律師大大及前輩好！

先敘述一下目前我遇到的狀況：

7/26 簽約，租約2015/9/1 ~2016/9/1因為我住頂加，沒有獨立電費帳單，簽約時講好按照台電收費 x 我獨立電表上之實際使用度數。
我提早於8/23入住，提早入住期間費用我問過房東要收多少？但房東主動說就意思意思算1000元就好(我的房租是12,000/月)。
至於電費，就是從我入住那天(8/23)按照我實際使用度數計算到9/30。
9/27他們收到他們的他們的電費帳單，卻收我一度5元的電費。當時我以為他們已經計算後得出這個金額，故二話不說就匯款2,230電費(計算期間：8/23~9/30)給房東。但後來經我一再查詢，房東才吐露他們實際上收取夏季一度5元及一度4元的金額，且一再轉移話題說這已經是很便宜的價格，而不照簽約時告知的「照台電收費」。
10/4我們碰面討論後，雙方決議以台電網站公布的計算方式為一度電單價。  

且簽約時，說好公共用電是歸於房東住家用電，但我發現實際上，不但公共用電是歸於我的電錶，甚至連他們使用的洗衣機也歸於我的電錶。經我反應，他們請了水電師傅重新配線，但現在公共用電仍然歸於我的電錶。

10/5我向房東求償他們上個月多收的電費，房東說我愛計較要我搬家。

但我的租約中有一條寫出第十三條租約屆滿前，出租人／承租人得於一個月前終止租約。

我現在想主張三點：
1. 當初簽約時講好公用電費應歸於出租人，但實際上卻是歸於承租人。反應後，9F走廊燈(屬公用電)仍歸於承租人電錶，這已觸犯刑法詐欺罪。若同意後數兩點主張，則我將不予追究此部分不當得利及相關罪責。
2. 返還收取我的電費部分不當得利的部分，那就不是照我們10/4協議後的方式 (我想以30天審約期defend)。我打算請房東提供電費帳單，按照台電實際收取之一度電單價計算。
3. 按照合約，我可以住滿12個月，現僅住了1個月，根據您今天的通知將於一個月後搬家，我投資在此租約的搬家費用是5200，請求等比例返還 4,333元 (=5,200 x 10/12)
和房東真的搞得有點僵，主要是他們被我發現不照合約來，又要硬坳，所以想給他們一些教訓...  

希望板上各位律師大大能給我一些建議，謝謝！

您好，針對您的問題回覆如下:。

您的主張沒問題，建議可以核發存證信函給房東，倘若仍拒絕回應，可以直接提告處理。