小的有個問題想請問大家：

我家有間透天，房子產權是8個人共有，土地的部分因為當初建商建屋時，把我們一整個社區的土地都做成共有，雖然是透天，但是我們家的土地有20多人一起持分。也就是說房子我們八個兄弟姊妹各1/8，但土地算是我們兄弟姊妹各1/20左右，其餘是社區其他的人的。但這間房子是由弟弟住在上面，他與大家不合，現在我們其他兄弟姊妹希望他行使優購權把房子買走，但他不買也不賣。

我想請問大家如果今天我向法院申請變價分割，我是原告，那被告是剩下的7個兄弟姊妹嗎?還是整個社區的鄰居都要列為被告?

假設大家都列為被告，屆時變價分割後，價金也要分配給鄰居?

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若是單一筆土地,則應列其他共有人均為被告,至於方割方案,您可以主張部分變價部分分割,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可以持分最少之人作為原告提起訴訟，其他人作為被告，請求裁判分割，並提出變價分割之方案供法院參考，若法院採變價分割，欲購買之人，再前往投標競標之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好：

就房子部分，以您之兄弟姊妹七人為被告即可，但就土地部分，可能就要以所有共有人為被告，所有共有人都可以分配價金，當然其他共有人就其房屋座落土地要請求分割時亦會遇到同樣的情形。

1.  就閣下所述問題，為維護您的權益，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)加入好友與我們聯繫。 

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那還有個問題想請教大家：

那我可以變價分割訴訟跟共有土地產權交換一併訴訟嗎?

還是這樣必須分成兩個案件分開進行呢?

謝謝你們

共有物分割於民國99年有過大幅度的修法，也就是說現行的制度，只要你提的出來分割方案，原則上只要法官採納都行的通，而且未看到你的實際資料也不知道如何處理，只是提醒你可以詳閱民法824條提出你的分割方案，只要你的分割方案能夠解決共有之問題（註：必須站在公平的基礎上），基本上法官都會採納，最後提醒你一句話：分割共有物的官司，其實最重要的重點就是「分割方案」。