裁判書
把房子從兒子身上要回需要怎麼做?
- 徐維宏 (徐維宏律師)
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- 文章日期：104-10-22 11:17 最後編輯日期：104-10-22 11:27
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你好：
出名人違背借名登記關係處分財產是否屬於無權處分，實務上有不同見解： 否定說：最高法院103年台上字第1518號民事判決要旨：「不動產借名登記契約為借名人與出名人間之債權契約，出名人依其與借名人間借名登記契約之約定，通常固無管理、使用、收益、處分借名財產之權利，然此僅為內部約定，其效力不及於第三人。出名人既登記為該不動產之所有權人，其將該不動產處分移轉登記予第三人，自屬有權處分。」 肯定說：最高法院98年度台上字第78號民事判決要旨：「按稱「借名登記」者，謂當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約，其成立側重於借名者與出名者間之信任關係，在性質上應與委任契約同視，倘其內容不違反強制、禁止規定或公序良俗者，固應賦予無名契約之法律上效力，並類推適用民法委任之相關規定。惟出名者違反借名登記契約之約定，將登記之財產為物權處分者，對借名者而言，即屬無權處分，除相對人為善意之第三人，應受善意受讓或信賴登記之保護外，如受讓之相對人係惡意時，自當依民法第一百十八條無權處分之規定而定其效力，以兼顧借名者之利益。」 你所述的狀況，若當初是贈與給哥哥或出賣給哥哥，哥哥可以自由處分房地，包括設定抵押權，並無任何問題，看起來父母也沒有民法第416條撤銷贈與之事由。 若是借名登記在哥哥名下，則要先終止屆名登記關係，再以訴訟方式訴請所有權移轉登記及塗銷抵押權登記。 出名人違背借名登記關係在房地上設定抵押權，刑事上會構成背信罪，民事上可以請求損害賠償。 詳細狀況仍然要依照客觀證據才有辦法判斷，建議委請律師處理，以免權益受損。 - 聯絡電話：0910563070 部落格：https://stoon1219.pixnet.net/blog LINE ID：stoon1219
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