您好：

我有三個問題：

我(屋主)購買社區大樓其中一樓層房子及一個獨立停車位(產權是屋主)，問題是位於地下一樓我的停車位是臨近地下車道往1樓出口，旁邊隔一牆是社區資源回收區及子母垃圾車。社區的保全及清潔工會利用~我們早上7:00將愛車開出之後，8:30有環保局清潔隊來收子母車的垃圾，會將這1小時多空窗期，將子母垃圾車三台全部排停在我的車位上，接著，這同住一社區不知名的撿回收人就會陸續到我的車位去進行落地的撿垃圾做資源回收，造成我的車位很臭~髒水遍地~永遠沒有乾的時候。

所以我的問題

一、我可以去警衛室要求調閱錄影帶(我車位在車道出口附近確定有錄影)，他們可以拒絕我嗎?還是我必須報警才能合法的調閱監視器？(因為我當時沒帶手機沒錄影拍下，所以想將監視器畫面直接拍下，直接做酌證資料，利於我後續要法律訴求)，如果他們同意我調閱今日監視器，但是沒有同意我拍下監視器畫面我可以強制拍嗎？會有觸法問題嗎?

二、自家停車位被社區的保全跟清潔工為了圖利職務之便私自侵占，停放時間雖然只有1小時多，但這1小時多否構成侵占？因為我上班因素，所以我也只有親眼看過2次(包含今日)，但是車位上長期有汙水是事實，我也跟總幹事反映過很多次，但是總幹事總是敷衍我，所以這次我嚴正要進行捍衛權利，但是有規定幾次以上紀錄及時間才能成立侵佔罪？如果無法成立？那我有哪些權利可以捍衛我的停車位？

我如果寫存證信函被告人對象應該是社區大樓管理委員會、還是總幹事、保全、清潔工？

三、雖然撿回收之人有可憐處，但是他確實就地在我的車位直接進行資源回收，造成我的不便，我應該要怎麼告誡他？社區各處大廳及電梯都有明確公告，資源回收是屬公物不可以私自拿取？所以我可以告保全及清潔工放任社區的撿回收的人失職嗎(因為他們人在現場)？及社區總幹事沒有確實執行社區管理辦法嗎？我可以告他們侵占我車位牟利他人嗎？

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、占用車位的部份，因為沒有長期排除您的使用而為佔用，因此不會有刑事侵占責任。

2、在您的停車位上做資源回收，造成髒污的部份，可以要求管委會要求改善，倘若不改善，可以縣市主管機關開罰，並且可以要求清理費用。

3、回收物的部份，倘若屬於公有，則可以提告竊盜罪。

4、至於相關幹部違反職務的部份，必須開區分所有權人會議來處理。

 若您為車位所有人，您可以主張所有人之妨害排除請求權。若是大樓的管委會將垃圾子母車停留在你的車位上，造成你的車位髒汙及困擾，您可以委託律師發律師函主張您的權利，如有需要協助歡迎來電。