去年媽媽將1樓左半邊租給現在房客經營小吃店，因為沒有廁所的關系，所以口頭上約定地下室的廁所及一小部份空間給房客使用"洗碗洗菜"，後來房客看到地下室有一個小房間，就跟媽媽說他有一個外島來的親戚沒地方住，可不可以讓他一個住，媽媽覺的外地來台北工作很辛苦，大家互相沒想太多就意思收個2千元想說房客古意古意，也沒想太多也沒簽約，結果沒幾個月房客竟然沒經過媽媽同意，私自在地下室隔間及自己架設固定式的鐵架，因為房客私自使用面積越來越大(除了一間上鎖倉庫，其它都被房客私自堆放一堆油漆物品及一堆垃圾髒亂不堪)，媽媽想這樣怎麼可以要跟房客正式加簽地下室租約並加租金，但每次房客都不願意接聽電話也不願意出面重新簽契約，不然都是把電話直接轉給他的外籍老婆開始魯小小，說什麼她越看越討懨她店面不開了，不要租了、為什麼要多給錢 ，還要告媽媽等等無理取鬧理由，跟媽媽大聲吵鬧，到後來地下室甚至未經媽媽同意住了3-4個人。但因為地下室使用當初只有口頭約定無正式契約，房客又一直不願意簽約，媽媽不願意再租借地下室，請問有什麼方式可以解決???(1樓合約尚未到期，也有按時繳1樓房租)

您好:

就您所稱之情形，地下室之部分依照民法第422條之規定屬於不定期限之租賃，簡單來說，您的母親與那位地下室的房客其實是存在租賃關係的。不過依照民法第450條之規定，未定有期限之租賃，當事人得隨時終止契約，所以您的母親是可以終止這個租賃關係的。

如果您的母親表示已要和地下室之房客解除租賃關係，對方仍繼續使用的話，則可以採取進一步的法律行動。以上供您參考，如有需要，歡迎來電本所諮詢。

蘇律師您好:

很抱歉，我剛剛說的開始租賃時間有錯誤，剛剛跟媽媽確認，是合約今年6月才簽定。那這樣還符合不定期限之租賃嗎?與媽媽簽約的房客持續躲避，不接電話避不出面或是將電話轉給其它人，無法簽定書面中止那是否會變成媽媽片面中止合約?該如何處理?