父母離婚前各持有一半的房屋所有權
父親卻在母親不知情下將他的部分設定200萬抵押
兩人離婚時因為父親從未付過房屋貸款，房子理所當然歸母親，卻多了一筆和她完全不相干的200萬元債
兩人離婚協議書上有明訂此筆債務為父親和債權人的糾紛，由他償還且和母親無關
母親之後請父親夥同債權人撤銷房屋抵押但雙方卻賴著遲遲不肯，後來父親搬走了母親也就以為沒事了
終於今日債權人找上門來警告我們若不償還貸款，近期要會請律師將房子拍賣，而我們目前也聯絡不上父親
請問在這樣的情況下有什麼辦法能還給我和母親的安寧嗎?不好意思我只是一名要考大學的高中生，對法條的認知未必能如此透徹，在大考的壓力下還要擔心會不會沒有房子住真的很害怕又無助。

你好：

 你好，您父親設定應有部分抵押權給債權人後，縱然應有部分轉到您母親名下，抵押權仍存在。因此對方可以拍賣不動產之一半應有部分而非整筆不動產。

您們可以代為清償父親債務，以塗銷抵押權，此時您們會取得原本債權人之債權，再跟父親求償。或者是法院拍賣應有部分時會通知你們優先承買，到時你們再承買即可。

1.      雖您母親在離婚協議書上有寫明該債務與您母親無關，但並不影響抵押權。

2.      您父親把房屋拿去抵押，故債權人與您母親對於房屋各有一半之權利，現今若想保全房屋不被拍賣，您們可還清您父親債務，塗銷抵押權，在向您父親請求償還。

3.      若否，債權人聲請拍賣，進入拍賣程序(僅能拍賣債權人應有部分)，您母親可主張土地法第34-1優先承買權，買回被拍賣之應有部分。

若您母親遭受債權人騷擾，可錄音錄影，收集證據，若情節嚴重，可提起刑事告訴。