敬啟者:

我父親於71年購買農地(第二手),地上已建有鐵皮屋,後方是原地主設置之磚塊圍牆,前方為20米道路,對方於96年申請鑑界,控訴整排之住戶侵占其土地,要求拆屋還地,住戶曾聯合向地政陳情,指鑑界時將所有住戶之土地往前鑑界至大馬路之水溝上,曾申請調解未果,原地主於今年11月委請律師訴訟要求拆屋還地,請解答以下疑惑,謝謝!!

1.此土地於99年已過戶至兒子,訴訟當事者仍是我父親嗎?因其罹癌,身體狀況不佳,恐無法出庭

2.如果協調租金,可有標準?還是由對方開價,就必須接受?

3.如果對方堅持拆屋還地,可否向其求償拆屋費用及損失?

4.期日種類為言詞辯論,是否須於10天內先提出答辯狀?

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件土地既已過戶在兒子名下,則兒子可以向法院陳明擔當訴訟 ,租金若協議不成,則會以公告地價來計算,原則上不會超過公告地價的10%,對方堅持拆屋還地,也要先看其有無理由,若有理由,則恐無法請求拆屋費用及損失,本件應迅提答辯狀,以便讓法官了解您們的主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、我方購買農地之後，對方是針對牆壁的部份提告拆屋還地?當初我方購買的範圍是否包含牆壁?這個部份請詳述，才有辦法作後續實體分析。

2、程序部分分析如下:

(1)   何人為被告必須先釐清前開問題。倘若無法到庭，可以委請律師擔任訴訟代理人即可。

(2)   耕地租用之租金有最高8%之限制，不過法院還是會審酌所有之情境，基本上沒有什麼標準。

(3)   拆屋還地的部份，大多是要求我方自行拆除，倘若未拆，則聲請強制執行，然後負擔執行費用。

(4)   建議先提出答辯狀，避免法官覺得我方浪費審理時間。

您好，關於您的問題，若父親身體狀況不佳，無法出庭應訴，可委任律師或委任您(若法院允許)作為訴訟代理人，出庭應訴；另關於租金之問題，可請求法院加以協調或依法認定，非需依照對方之請求；若對方請求拆屋還地有理由，法院接受，相關訴訟費用及拆除費用，均為您所負擔；目前應先針對對方之請求加以撰擬訴訟攻擊回應之，避免法院做成對您不利之認定。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，若父親身體狀況不佳，無法出庭應訴，可委任律師或委任您(若法院允許)作為訴訟代理人，出庭應訴；另關於租金之問題，可請求法院加以協調或依法認定，非需依照對方之請求；若對方請求拆屋還地有理由，法院接受，相關訴訟費用及拆除費用，均為您所負擔；目前應先針對對方之請求加以撰擬訴訟攻擊回應之，避免法院做成對您不利之認定。

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