你好~本人是新手房東,遇到一些問題,我朋友把我的房子租給一個房客(明年1/1起算)結果發現這房客竟光明正大的拿著吸食器到處跑,自言自語,說一些外星文,很可怕!報警處理,警察好像也沒辦法(說吸食器裡已經是空的) 因為契約過程中,我完全沒有出面,也沒簽約,也沒見過這位房客,契約上是簽的我朋友的名字,請問如果是這情形,我能夠強制請這位外星房客搬出去嗎?(侵占?還是什麼方式???)那如果這方式可行?我朋友會有法律上的責任嗎??請各位幫忙解惑?

您好，

除非雙方租賃契約有載明如有吸食毒品或其他不當行為者可終止契約云云之類的條款，否則法律上您無權終止契約，若強行終止，房客可提出損害賠償之請求，是以，您至多僅能以協商之方式請房客搬離。

以上，如有任何疑問或需要，可以email或電話聯繫，謝謝(勿以留言回覆)

http://blog.udn.com/frankbetty/3524295

這是我自己找到的解套方式~~~不知道有沒有用