裁判書
房屋越界100公分
- 徐維宏 (徐維宏律師)
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- 文章日期：105-01-11 21:57 最後編輯日期：105-01-11 22:08
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你好：
誠如謝大律師所述有拆屋還地及相當於租金之不當得利之問題。 另依地籍測量實施規定第204條、第221條等規定，可申請再鑑界，若再鑑界仍有不服，尚得提起確認界址之訴。先填寫土地複丈申請書申請再鑑界，看再鑑界結果，若仍不服，可以提起確認界址之訴。 依最高法院71年度台上字第709號判決：「民法第七百九十六條前段所謂土地所有人建築房屋逾越疆界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其建築物云云，係因相鄰關係致一方所有權擴張，而他方之所有權受有限制，該關係並對嗣後受讓各該動產而取得所有權之兩造繼續存在，不能與債權法上之借貸契約同視。」 若最後確定確實有越界之情形，尚可以民法第796條越界建築規定主張不得請求移去或變更房屋，但要支付償金(就算是法拍取得亦同)，另可請求以相當價額購買越界部分之土地。是否符合民法第796條規定要由你負舉證責任。 若無法舉證尚可主張民法第796條之1規定，請求法院斟酌公共利益及當事人利益，免為全部或一部之移去或變更，再準用民法第796條第1項但書及第2項之規定。 若不構成越界建築(例如當初故意越界)，則要面臨1所述之問題。 - 聯絡電話：0910563070 部落格：https://stoon1219.pixnet.net/blog LINE ID：stoon1219
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