我跟房仲簽了不動產專任委託銷售契約書，期限是104年11月到105年1月底。

104年11月底時有買方出價達底，房仲收了定金通知我買賣契約成立，要五天內出面簽約不動產買賣契約書，後來買方違約不買賠償了定金，仲介有拿一半給我。

原本以為買賣契約成立，房子被買走了，那我跟房仲的不動產專任委託銷售契約書就結束了，可是仲介105年1月14日又通知我收了買方定金，買賣契約成立，要五天內出面簽約不動產買賣契約書，仲介跟我說不動產專任委託銷售契約書是到105年1月底才結束，若不出面簽約要賠償買方定金跟4%佣金。

這樣我不出面簽約會不會有違約問題？因為現在我不想賣了。

有買賣契約跟專任委託銷售契約同時存在的情形嗎？

非常感謝律師回答。

你好:

雖然仍在委託銷售期間，但實務上對於是否要締約及是否可以請求違約金(報酬)意見分歧，有認為房仲可以請求;另有認為定型化契約條款違反消保法規定，無效，房仲不得請求。要看承審法官所採之法律見解為何。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應回歸您的契約內容來看,且契約是否已經終止,也有爭議,所以契約內容到底如何寫,極為重要,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

一、依我近五年法官助理的經驗及統計，採消保法的法官不多。

二、多數法官還是會採契約嚴守原則。

三、不同的仲介約定略有不同，可持契約請律師查同一仲介的類似糾紛判決見解，研究後再決定怎麼處理。

四、依我曾任二間仲介公司顧問的經驗及上課資料所示，除非不履行利益比較大損失比較小，不然會建議依約履行。

五、要精算。

楊俊鑫律師，0928967948

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