您好，有幾個問題向您請教：

1.有一塊土地約300坪及建物，為父子共同持有未分割，父親欲將土地賣出，是否需已成年之兒子同意才能售出？同意的定義為何？

2.若父親單方面找仲介談出售相關事宜，委託仲介並已談好出售價格，並已簽契約書，仲介付200萬之訂金予父親，契約內容若毀約須賠200萬給對方（仲介），在兒子不同意售出之情況下，此種契約內容是否有效？

敬請撥冗回覆，感恩！

不好意思，再補充下列情形

3.土地房屋父子各持分50%，且土地被一方（子）拿去抵押貸款中，土地欲賣出全部。

4.父親約半年前中風，致現在講話不清楚，頭腦思緒亦受影響，考慮欠周詳。

5.如果不想賠償200萬的違約金，應如何主張使契約無效？

你好：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若出售全部土地,則仍需對方同意,同意不限書面,口頭也可以,而父親未經兒子同意即出售,則會有無權代理之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

契約都會有效

但沒有共有人之同意是無法移轉土地的

所以契約有效與否跟能否履行契約是兩回事

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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