Dear all 

我的狀況是這樣:

房屋本身有一處滲水(3樓陽台到2樓主臥), 已經在合約上有註明, 這部分我自行處理。

然後也簽了現況交屋。

但日前驗屋前一星期下大雨去看, 發現三樓室內嚴重滲水, 請師傅看後懷疑是陽台到室內滲入造成室內冒水, 基本上是需要整層地面重新刨掉+防水處理(有請兩組師傅看過)。

這部分並沒有註記在合約內容中, 屋主也表明不知情, 我要求屋主負擔一部分責任將三樓室內整修抑或是減免價金, 因為已經過戶, 應該是無法行使民法359解除契約,目標是扣價金整修之。但經一周討論屋主強調有簽現況交屋不肯處理。

根據合約, 我強調屋主及仲介無盡告知義務嚴重漏滲水的角度是否有機會贏呢?

感謝

重點在後來發生問題的瑕疵是否被認定為先前告知的瑕疵範圍內，這部分要看詳細的資料跟現場才能判定，訴訟中也可能做鑑定，有其他問題的話，可以來電討論

回覆 黃志樑律師 的發言內容：

重點在後來發生問題的瑕疵是否被認定為先前告知的瑕疵範圍內，這部分要看詳細的資料跟現場才能判定， ... (恕刪)

您好

假設判斷為未告知部分，則現況交屋是否就沒辦法推託呢?

又如果有屋主自白說不知情，則是否也可以作為無告知的證據呢?

感謝您

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

漏水是很嚴重的瑕疵

如果沒有告知的話

一定會構成瑕疵

當然能否解約可能還要按實際狀況判斷

但由對方修繕這是一定免不了的

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

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您好：

重點係現況交屋之包括範圍，只要不屬該範圍者，則仍會有瑕疵擔保問題，若狀況嚴重可以要求解約，當然減少價金也可以。