裁判書
土地侵占承租他人
- 徐維宏 (徐維宏律師)
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- 文章日期：105-02-25 11:04
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你好：
若明知土地是你爺爺所有，未經你爺爺同意，越界建築廠房並出租他人牟利，會構成竊佔罪，惟95年7月1日以前所犯竊佔罪追訴權時效為10年，依你所述廠房是在20多年前搭蓋，追訴權時效已經經過，提出告訴檢察官會不起訴處分。 民事上可以訴請拆屋還地，並請求返還占用土地部分，5年相當於租金之不當得利。 若當初非故意或重大過失越界，依民法第796條規定：「土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋。但土地所有人對於鄰地因此所受之損害，應支付償金。前項情形，鄰地所有人得請求土地所有人，以相當之價額購買越界部分之土地及因此形成之畸零地，其價額由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之。」 民法第796條之1規定：「土地所有人建築房屋逾越地界，鄰地所有人請求移去或變更時，法院得斟酌公共利益及當事人利益，免為全部或一部之移去或變更。但土地所有人故意逾越地界者，不適用之。前條第一項但書及第二項規定，於前項情形準用之。」 對方可能會越界建築部分要求不得拆除或請求購買越界土地，但不影響你請求相當於租金之不當得利。 建議先行調解，無效果再訴訟請求。 - 聯絡電話：0910563070 部落格：https://stoon1219.pixnet.net/blog LINE ID：stoon1219
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