母親過世,留有一房產目前大哥居住,我們兄妹共5人,其中二姊因被收養不能繼承遺產,其餘四人依法繼承依次為大哥大姊三姐與我.
大哥想要獨佔房產,拒不賣房分產,請問:
1.我們女兒持有3/4的持份請問可以逕行賣房嗎?程序上要如何處裡?

2.哥如果不讓人看房我們要怎樣處裡?

3.哥連辦持份的文件都不肯讓代書去讓他簽名,他不簽名會影響我們其他人的持份嗎?
謝謝幫忙!

您好，針對您的問題回覆如下:

1、依據土地法，因為持份已經超過2/3，所以我方可以逕自處分該不動產。

2、不過倘若因為實際上由對方使用並持有相關文件而無法過戶，則可以聲請法院進行分割，聲請拍賣變價分割。

關於  台端文中所述情節，依土地法第34條之1規定台端與其他3位繼承人的持分比例已超過，當可以處分該房地；或選擇向法院提出變價分割遺產方式，如有其他疑義，尚請不吝來電0933036697指教。。

順祝日安！

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

依法你們可以自己變賣

如果阻止看房你可以報警

但是這都是理論

如果看房還要警察陪

這個房子不會有人買的

建議你們直接訴請分割

這樣就算他不去做分別共有登記

也可以解決這問題

因為你們持份比較多

你們可以提出你們要房子

他拿錢走人

就算他不拿提存就可以解決了

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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感謝各位律師熱心的回覆!

母親在辭世前已將房契交託在女兒處,由於二姊只是名義上出養(實際上是沒有離開家),在法律上變成她是養女所以沒有繼承權,其名義上的父親許多年前到大陸去一去不回,故無法有其死亡證明,不能解除收養然後繼承這邊的遺產,我們要求哥哥簽屬協議書讓二姊分產,哥哥不同意,我們只能將女兒這邊得到的3/4持份變現後,再均分四份一份給二姊.所以這是攸關到4個人的權益,感謝各位的協助!

請問如果我們先請律師發律師函給哥哥,將如果他不同意,我們即向法院申請分割拍賣之決議予以通知,這樣律師函的費用是多少?謝謝!

您好，關於您的問題，全體繼承人為遺產之公同共有人，您可委任律師提起訴訟請求裁判分割，並提出變價分割之方案供法院參考。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好!

繼承的房產屬全體繼承人公同共有，公同共有財產常會有糾紛，建議應盡快向法院起訴請求分割遺產，請法院依應繼分比例公平分配遺產。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。