您好：

我購買了一棟預售屋, 合約註明應於"本戶之建築工程應在民國102年9月1日之前開工,民國105年3月31日之前完成主建物.附屬建物及使用執照所訂之必要設施, 並取得使用執照", 賣方如逾前項期間未開工或完工者, 每逾一日應按已繳房屋款價萬分之五延遲利息予買方.若逾期3個月仍未開工或完工,視同賣方違約,雙方同意依第23條違約之處罰規定處理.

請問:

建商到4/6前仍未拿到使用執照, 是否已經違約？若是房屋的使用執照在4/30申請下來, 我是否可以請求建商"賠償延遲利息30 天", 就是我已繳房屋款的萬分之五？例如我已繳600萬房屋款, 延遲利息是否為600萬x 萬分之五x 30天＝9萬元？

謝謝

你好：

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

這要看契約內容的訂立

一般來說是以你能交屋時間算遲延

因為對你有損害的是交屋時間

而非使用執照

但使用執照會影響貸款對保、移轉所有權

自然會導致交屋遲延

所以建議看契約內容來主張權利

如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、確實已經構成違約，可以於取得使用執照之後，確定逾期間之後，向建商主張權益。您的計算內容無誤。

2、程序上，建商倘若同意賠償，建議簽立和解書，倘若建商拒絕，則可以提起民事訴訟要求建商給付。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件原則上可以請求,而建商抗辯之事由,多為天災或不可抗力之事,所以此部分應注意,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝