裁判書
關於地上權的問題
- KC
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- 文章日期：105-04-09 22:35
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目前所居住的地方是長輩與人共購，土地持分一人一半，對方擁有一樓的部分，我們擁有二樓的部分，而後知前的共有人將其賣給住在隔壁的住戶，而我們在之前有加蓋三樓，對方在一樓原有的建物後面也有所加蓋。
想請問
1.對方在加蓋的空間正上方(2樓的區域所延伸出來的空間)放置了兩個水塔，一個是屬於他們本棟建物一樓所用的水塔，另一個是屬於隔壁建物所用的水塔，我們是否有權請對方拆除?
2.對方如果要求將水塔搬到三樓，是否一定要給他們搬?畢竟水塔只是蓄水功能，不是必備的，再者隔壁棟所需用的水塔放在這區域是否無理??
3.另一個問題想請問，之前我們想要安裝瓦斯管線，對方拒絕我們，說會有危險，導致我們必須叫桶裝瓦斯，這樣更危險，對方拒絕的舉動是否合理?
- 徐維宏 (徐維宏律師)
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- 文章日期：105-04-09 23:16
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你好：
除非你設定民法第841條之1以下之區分地上權並經登記在案，否則2樓建物並未延伸到對方增建部分，不會侵害到2樓建物，應討論對方是否可以在土地上增建，若當初增建時有得到土地之共有人同意，共有人要受到拘束，並判斷其法律關係為何(租賃、使用借貸、設定地上權等等)，依法律關係主張權利，故對方在其增建部分加設水塔，並不會侵害2樓建物，頂多會侵害土地所有權人。 若是公寓大廈，頂樓原則上是共用部分，二樓住戶無權擅自占有並搭蓋三樓建物，若未經同意會構成竊佔罪，民事上一樓住戶可請求拆屋還地。 若不是共用部分，要看三樓建物之所有權歸屬，以及所有權人，要依照增建部分是否具備構造上、使用上獨立性去判斷，有可能三樓會變成二樓建物之一部分，若是，則一樓要把水塔移往三樓要經過所有權人同意，否則所有權人可以主張妨害除去請求權，要求排除侵害。 若是公寓大廈要依公寓大廈管理條例規定及規約辦理、共有物之管理要依照民法第820條規定，採用多數決，故一樓拒絕是否有理要看是否符合上述要件。 - 聯絡電話：0910563070 部落格：https://stoon1219.pixnet.net/blog LINE ID：stoon1219
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