各位好：

目前有一棟房屋出租，剛簽訂契約未滿一個月，契約效期為一年，契約中有明訂不能將房屋出租或出借給他人使用，若有違反立即終止契約。現況是承租人並沒有居住在這棟房屋中，他是居住在隔壁(承租人因做生意需要，同時向兩位房東承租兩間房子)，近來有鄰居告訴我們承租人疑似將房屋轉租與他人，而我們自己家人亦曾看到不認識的人進出房屋。想請問這樣的情況，房東是否需要先行蒐證再寄存證信函終止契約?還是可以直接跟承租人表明要終止契約?另外，若需自行蒐證，而在房屋附近埋伏攝影，是否會涉及侵犯隱私或其他刑責?

感激不盡

您好!

可先蒐證，確認有違約轉租的事實後，再發函通知終止租約。是否會侵犯隱私或其他刑責，則需視實際實施的蒐證行為而定，蒐證時需注意實施技巧，不要違反法律，並避免侵害對方權利，否則會得不償失。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

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您好!

可先蒐證，確認有違約轉租的事實後，再發函通知終止租約。是否會侵犯隱 ... (恕刪)

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