日前看上一間房子，在簽約中，被告知可能牆壁可能越界有占用鄰地，所以在合約中，特別約定事項，註明賣方申請鑑界，以確定是否有占用鄰地，如占用鄰地與鄰地協議價購，賣方願意與買方負擔所需半數費用。

請問在這樣的條款下，假設占用鄰地，地主不賣地或是開天價需要走法院協調 ，導致在交屋日期到，尚未協調完，買方可以不點交房屋，等待協調完成嗎? 另外這樣算是賣方違約嗎? 超過交屋日期可以跟賣方要求每日千分之零點五的違約金或是解約嗎?

您好，針對您的問題回覆如下:

1、這樣的特別約款，不包含倘若鄰地與賣方無法協調之情況下的狀況如何處理，算是有疏漏。

2、 有關點交的部分，倘若沒有特別約定，就是必須點交，否則就會有遲延的問題。倘若點交之後，賣方無法與臨地協調，則因為雙方約定不夠完備，恐僅能要求賠償而無法解約。

3、建議屆時在備妥相關契約書之後，尋求正式諮詢或是委託律師提告才能保障權益。

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

要看你們對於交付期限的約定為何

如果沒有特別約定超過時間就算違約

但建議你這種有糾紛的房子別買

會很麻煩

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