你好：

您好，

1、本件賣方須負擔瑕疵給付之損害賠償，抑或減少價金。

2、賣方無法主張解除契約，如要解除契約，依照民法規定，須賠償雙倍定金。

3、買方原則上也無法主張解除契約，因本件不動產之瑕疵並未達重大影響安全之程度，是以其主張減少價金是合理的。

4、本件亦難以向地政機關請求賠償。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若雙方交易時，依據登記謄本的內容進行交易，僅因早期測量技術等原因而與實際情形有落差，否則並不算是瑕疵，不過主要還是要看契約的約定。

2、此類測量問題，我國實務很難向地政機關要求國賠，主要是當時的測量技術及測量後會有所有人、鄰地所有人異議制度。

3、建議您應該備妥契約書之後尋求正式諮詢，以保障權益。

依簽約時的地政的登記資料來說，雙方應都無過失，事後重測發現有落差，倘若差異不大，應依原訂約時約定的單價計算方式互為找補比較公平。若無法協調，賣方應無法主張解約，買方則可依差異大小主張減少價金。

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

首先仍應回歸契約約定

如果契約沒有特別約定坪數短少的處置方式

那麼就針對短少部分進行找補即可

無須賠償一百萬元（除非少的坪數價值這麼高）

所以這樣看你們契約約定

如無約定就按一般常理處理

對方如堅持解約必須要看會因短少而影響契約目的或履行

如果只是少一點點恐怕對方也無法解約

縱能解約也不可歸責於你

你也無須賠償

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