我想請問你一些關於 房子租賃解約需要寫存證信函應該怎寫的一些問題.想請教律師麻煩妳了 感恩!本人在於105年3月租給一個先生合約打一年每個月收租可是在於105年4月28日晚上7 點警察來電詢問是某租房子 給一位 吳XX先生我說對.他說他有案件在他那裏 他們需要調查可能需要我開房子讓他們檢查.結果當晚我跟經查去我房子吳XX已經被手腳上銬了我要開門時第一道門沒問題地2到們他們私下換鎖害我要叫開鎖的人來幫忙開鎖進去後期裝一間房間也給我換喇叭鎖也是請人來開調查員因毒品但是我房子沒搜到吳先生已經被羈押調查而我詢問警察先生租約部分應該怎辦經查先生要我先寫存證信函訂金1萬部分也不須還他們他說我叫人 開鎖打鎖為善裡面部分 差不多所以我想請問律師我應該怎麼 寫這存證信函呢?麻煩你幫我 謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、應先釐清對方有無違反契約約定，倘若有的話，可以發函要求對方終止契約，並且沒收押金。

2、內容應敘述對方違約的內容及我方要進行的事項，倘若您不熟稔相關程序，建議您應該委請律師協助撰擬。

您好，

1、本案在程序上聽起來有些不合理，您已將房屋租賃予他人，既不能保有鑰匙也無權開鎖讓警察進去。

2、租賃契約如未載有因受警方調查您就得終止契約之事由，系爭契約仍屬有效進行之狀態，無法扣留對方之押租金，詳細情形建議將相關資交由律師委由律師撰擬存證信函，以求周全。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)