你好~我想請問有關頂樓加蓋費用分攤的問題，目前我家漏水嚴重需要頂樓做防水,有跟其餘住戶做協調，結果一，二樓不願意一同分攤費用，三，四樓願意分攤,我應該怎麼去處理呢？

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若漏水原因是因為公有部分，如樓頂層、共有壁等，可以要求其他共有人一起負擔。反之，倘若只是專有部分，則否。

2、程序上可以可以發函要求對方負擔，倘若對方拒絕，可以蒐集相關事證之後提起民事訴訟救濟。

您好:

1.依據公寓大廈管理條例第第3條第4款及第10條第2項，頂樓的是屬於全體區分所有權人所共有，修繕費用可由管委會支付費用，若您居住的公寓並無管委會，就必須所有區分所有權人共同負擔，也就是全體住戶共同分攤費用。

2.至於修繕是否需經過大家同意，依據民法第820條規定，如果屬於保存行為，直接由您決定即可；其是改良行為，就必須經過半數者同意才可為之。依您所述，漏水問題恐有危害房屋結構安全之虞，為避免建物結構受損之必要保存之防水工程，是不需要取得其他人的同意，您有權單獨施作，因此您可先行修繕，並將收據費用提供給所有住戶，要求所有住戶平分費用。

3.建議先將漏水的情況拍照存證，並以「存證信函」事先通知其他住戶漏水問題及修繕之必要，若修繕結束後對方仍不願意付款，您可以民事訴訟求償。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529) 或上臉書輸入「謝憲愷律師服務處」留言咨詢。