想請教..我爸爸買了一塊農地約3800萬 簽約時第一期付了200萬 當初地主和仲介在介紹時土地時 ,有說前方聯外道路是國有財產局的地目前是做道路使用,將來會開闢成道路,但是當時並未表明面向道路和土地中間還卡了一塊別人的私人土地,直到付第二期款 前做了土地鑑界,我爸才發現有那塊私人土地,因為周圍其他三面都有他人土地,所以這塊私人地就把土地整個可出入面寬給佔住形成袋地,因為這樣我爸請賣方及仲介和這 塊私人地地主協調購買,對方堅持不賣,這樣我爸能和法院主張通行權利有瑕疵,賣方應負瑕疵擔保責任和賣方解除合約反還第一期的200萬嗎?

您好，針對您的問題回覆如下:

1、瑕疵擔保責任的主張目前在法律上仍有爭議，不過倘若遭到對方欺瞞的話，可以要求撤銷買賣的意思表示。

2、程序上建議先發函存證信函或是律師函要求解約，倘若對方拒絕，可以提起民事訴訟救濟。

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

這部分可以看契約內容

倘若契約寫得很清楚

當然可以解除契約

且必須要看對方有無過失

建議要拿契約來看看

看有無解約之可能性

主張重大瑕疵

如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,而本件需證明當初是否有如此約定,否則您們要主張解約,恐會有困難,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

在請教 當初所簽訂的契約就是很一般的土地買賣契約，上面並無特別加註，不過在鑑界時發現變成袋地，地主有口頭表示如不能解決要歸還200萬，當下仲介有聽到，不過後來地主卻反悔了，現在唯一人證就是仲介 ，仲介願意當人證，這樣打官司有勝算嗎？