關於鄰居佔頂樓想請教律師

老舊公寓總共五層樓，五樓的住戶在四樓跟五樓樓梯間加裝鐵門，時開時關，在頂樓也加蓋違建佔用四分之三的面積從民國七十年至今，至目前為止都有上鎖，近五年又加裝水塔、冷氣室外機二大台;五月剛去警局告竊占，想要等起訴後提刑事附帶民事拆屋還地，但今天收到不起訴，說違建已經超過追訴期，得於七日內以書狀敘述不服之理由。想請問律師該怎麼敘述呢?頂樓他一直是持續違法佔用，提出的照片上面也有照到上鎖的照片，而且水塔也是這幾年才建的，為什麼會不起訴呢?謝謝律師解答

您好，針對您的問題回覆如下:

1、竊占罪不是持續犯的概念，要看相關設施裝設的時間點開始起算，倘若水塔的裝設時間還沒有超過10年，可以提出聲請再議。

2、若因為追訴期超過而無法追究刑事責任，還是可以提起民事排除侵害訴訟。

3、建議您可以委請律師協助提告，避免因為不熟稔相關法律規定致使權益受有影響。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應朝民事排除侵害去主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好

案件時效已完成者，應諭知免訴之判決，並得不經言詞辯論為之，刑事訴訟法第302條第2款、第307條定有明文。

又竊佔罪為即成犯，竊佔行為終了，犯罪即屬成立，爾後繼續使用他人土地之行為，無論用途為墾殖或設置工作物，僅屬占有狀態之繼續而非行為之繼續，此種占有繼續之狀態，倘在時間上並無中斷，空間上並無擴大範圍，非中斷停止後再竊佔行為，追訴權時效應無從新起算（最高法院66年台上字第3118號判例、82年度台上字第4377號判決意旨參照）。

且縱於竊佔狀態之繼續中，因地上物坍塌予以重建，除有增加竊佔之範圍，或變更竊佔之地點外，原地重建者仍屬竊佔狀態之繼續，不能認為係另一新竊佔行為（最高法院92年度台上字第520號判決參照）。

建議您往民事拆屋還地方向走 對您們較有利!

歡迎來電討論0908680976 LINE ID:0908680976

陳律師