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不動產買賣問題

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  • Ben
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  • 文章日期：105-06-26 07:33　最後編輯日期：105-06-26 07:53
  • 文章人氣：803
  • 個人積分：4

  • 最近要買一個台中的店面，

    但地主年齡85歲無法自己簽名（感覺有點失智），

    若授權他老婆當代理人（在去辦公證），

    但印鑑證明申請變更印章，也都是地主本人去辦理的。

    這樣跟他買，會有風險嗎？

    這樣買賣有效力嗎？

    會不會以後其兒子主張無效，要返還土地所有權。

  • 徐維宏 (徐維宏律師)
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  • 文章日期：105-06-26 08:40　
  • 文章人氣：214
  • 個人積分：14992
  • 律師評價：7441 │ 律師證號：101臺檢證字第9672號

  • 你好：

    先確定出賣人本人是否惟受監護宣告之人或受輔助宣告之人，前者無行為能力，必須由監護人代為代受意思表示，且依民法第1113條準用第1101條規定，處分不動產必須經過法院許可，否則不生效力。後者特定行為(民法第15條之2)必須經輔助人同意。 若未受監護宣告或輔助宣告，則要依民法第75條規定，判斷是否係無意識或精神錯亂中所為，若是，意思表示無效。 若均無上開情形，出賣人可以授權予他人代為出賣不動產，效力會歸屬於本人，若無其他無效或得撤銷之情形，出賣人之子就算爭執，也不會影像法律行為之效力。
  • 聯絡電話：0910563070 部落格：https://stoon1219.pixnet.net/blog LINE ID：stoon1219
  • 謝文明律師 (謝律師)
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  • 文章日期：105-06-26 22:20　
  • 文章人氣：225
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  • 律師評價：10178 │ 律師證號：97臺檢證字第7952號

  •  

    您好:有關您所詢問題回覆如下

    本件建議可以以公證方式來訂定買賣契約,以避免將來爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

  • 如尚有其他疑問歡迎E-MAIL : civili1201@gmail.com聯繫，謝謝！

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