你們好:    土地買賣問題

事由: 去年買土地，當時候賣方並無告知土地上有水溝地，這是因為鄉公所的水溝地有佔到賣方土地，後來賣方隱滿這個問題，那時候不知道這個問題而簽訂契約並先付訂金，但當時候的賣方提供土地文件並無此"點"，土地文件是賣方提供，後來土地分割需”蓋址”，"蓋址"蓋到水溝地才發現此問題，告知賣方，賣方知道且口頭答應要請鄉公所移開水溝地後再作買賣，說後續處理至今仍都說有處理．

後來今天2012年03月16日，賣方請賣方的代書請我們（買方）去蓋印鑑，我（買方）依當初的契約要購買土地，但是土地上的水溝地仍未處理，意思是　土地仍不清不楚，且似乎不想處理水溝地問題，從去年到現在我們買賣雙方有談了好幾次水溝地問題，賣方一直說有要處理，到現在還是沒處理，透過對方的代書說　如果我們（買方）不蓋章可以告我們，但是賣方跟代書都知道水溝地還沒弄好！如果蓋下章代表買賣就完成且須付全額款項，代表說水溝地問題就沒處理就購買．

前幾天有再次跟賣方談水溝地問題，對方仍說有處理，但都感覺敷衍，今年此筆土地增值，賣方似乎因土地增值不想賣想透過這水溝地問題來透過法律而取消此土地買賣（這是我們的疑問），我想請教專業的律師您們：

1.對方可以告我們嗎?可以告?為什麼? 不能告?為什麼?

2.我們能夠如何保障自己的權益，對方似乎因為我們不懂法律，所以賣方常說他們會贏及透過代書告知我們賣方會告因而強迫我們蓋章! 我們不是不買! 是因為水溝地問題賣方仍未處理，我想請教這該怎麼做?

3.我們的做法是土地弄到哪裡，就付多少款項，這樣適合嗎？還是建議土地完成後再付全額呢？

4.有其他建議嗎?

我很困擾，需要您們的協助，請教您們專業法律諮詢，該怎麼做?

您們辛苦了，謝謝您們的協助，若需要走法院，想請問該如何與你們聯絡?

祝您們 亨運昌隆，感謝您們！

 依你所述的情形，似乎涉及到物之瑕疵擔保及債務履行的問題，目前雙方可能各說各話，不是不在網上答覆你，只是覺得對你幫助不是很大，建議你把所有的相關資料，在糾紛發生的當地，找一個你信任的律師，好好跟他討論案情，評估訴訟的可能性。

你們會這麼在意,表示水溝對於該土地利用影響很大,如果我要蓋房子,土地正中央橫過一條水溝,那土地就沒有用了,如果是這樣的話,就不是瑕疵的問題,而是要考慮撤銷意思表示讓契約無效的問題,不過你們要注意這樣的處理有時效的,必須在簽約後一年內做,不要一直跟對方談把時間拖掉了,那對方就正中下懷勒