以下是承租戶遇到的狀況,房東的先生是退休代書,跟承租戶簽約的是房東,但是一開始就有很多爭議點.

例如租約不公證,收取訂金押金不開立收據,藉故希望承租戶延後入住但卻依然酌收租金的部分,還有刻意隱瞞房屋真實委託仲介出售的事實.

新屋主不願以已簽約的條件承接承租戶,而簽約內容有提到提前違約的罰金部分(是房東太太自己強制要求要加註的),但如今違約為房東,不願意接受罰金也是房東.

其中溝通的過程包括被仲介恐嚇,房東的軟性威脅,導致承租戶將面臨的人身安全問題.

目前房東打算拖過與新屋主交接的日子,把承租戶的事情丟給新屋主處裡,但承租戶無力承擔新屋主的條件.而且也即將面臨無房可居住的部分.

試問,是否這類問題有其他方式可解決,因為新屋主不願承接已簽約交租的承租戶,原簽約房東也不願承擔自己提出的罰金,承租戶即將面臨忙了近一個月卻換得無房可居住甚至被恐嚇的問題.

謝謝有經驗的律師回覆

您好，針對您的問題回覆如下：

1、首先想與您確認一件事，該租賃契約是否定有期限，期限是否為5年以下。

2、倘若是的話，則有所謂的買賣不破租賃條款的適用，新屋主必須承接該租約，依法不得請求遷讓房屋。

3、倘若不是的話，則可以請求住戶遷讓房屋。

（1）則建議您儘速搬離，否則對方可以依法提起訴訟，請您遷出，並請求賠償損害。

（2）原出租人的部份，您可以依法提起訴訟請求支付違約金，並返還押金。

4、遭威脅的部份，建議您可以蒐證，這個部分涉及恐嚇罪的問題。

5、倘若原出租人一開始就一邊出租一邊委託出售，且以誘騙的方式使您簽約，並且惡意積欠租金、押租金、違約金的話，這個部分另外涉及詐欺罪的問題。