律師你好:

我爸爸跟他的兩位兄弟，共同擁有一間房子(店面)...

他的兄弟一直要出租店面，但是我們家不同意!!!

如果他們執意要出租，我們能怎麼處理?

您好，針對您的問題回覆如下：

有關共有物的出租，必須經過全體共有人之同意始能為之，因此倘若對方硬是將房屋出租出去，該租約不能拘束其他共有人。

您好，關於您的問題，共有物之使用收益，應經共有人以分管契約加以協議之。若對方不經分管契約而執意為之，可起訴請求其返還。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好!為促進共有物有效利用，依98年修正民法第820條第1項規定及法務部98年10月1日法律字第0980032730號函釋：「共有物之出租行為自屬上開民法第820條第1項所稱共有物之管理行為，而得依多數決為之」；因此，出租共有物已無需全體同意，本件其他二位兄弟持分合計若已超過二分之一，即可逕為決定將三人共有店面出租，不需要您父親同意，另當然您父親有權利分得租金。以上謹供您參考。