我有幾個問題想請教法律的問題
1.買房子的時候原本有一個歸屬的停車位
可是因為前屋主中間的糾紛導致停車位被社區佔據變成公共設施 導致住戶需用租賃方式才可使用 這樣的情況需要用什麼方式才可以解決?

原任屋主將車位產權跟收據遺失了 (問管理員情況下得知)

2.原本住家想牽光纖網路但是整個社區網路牽線箱讓某間有線電視公司使用並與管委會簽長期合約 繳費都需繳半年或一年 導致我們私人住戶無法對外牽線網路(X華電信) 這樣社區的管委會的作用是什麼?

3. 管委會有權力讓全部住戶只能用某間有線電視公司網路嗎 我只知道非公設的部分管委會沒辦法去變更或使用 那像這樣情況是算管委會強制介入私人用品嗎?

請求幫忙一下

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於公設部分遭佔用，必須看住戶間對於公設部分如何約定，倘若確實違法侵占，可以提起訴訟請求返還.

2、有關於網路問題涉及到管理費如何使用的問題，此部分必須經過區分所有權人會議或是規約之約定，否則不得拘束住戶.

3、本文建議您應該先去釐清規約或是住戶是否有相關規定，以利釐清

您好，關於您的問題，您可視您與賣方間之買賣契約就停車位如何約定及管委會規約之約定，就停車位之部分損失向賣方請求或向管委會主張之。您亦可先發存證信函通知賣方該車位問題。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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曹律師妳好 我看不太懂妳的意思 有點沒抓到我想知道的重點

房律師 停車位的問題 缺少的就是當初原屋主買車位的證明!! 我們也是單方面的從管理員口頭上得知的

您好，關於您的問題，您可發存證信函告知賣方，若車位屬於買賣契約之一部分，亦可向賣方請求權利瑕疵擔保責任，請求減少價金及相關損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

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