你好 

我目前發生了租屋糾紛…

我跟房東在去年5月10號簽定了一年的租約..租約是在今年5月12日到期..

後來在今天3月..房東已契約書內的不續約要兩個月前通知這條為立場..

向我詢問是否續約..

我答應..也與他簽署新契約..但新的契約卻是從今年的5/1開始生效…

我舊的契約是5月12日才到期

我問房東那舊約與新約重疊的12天該如何..

他卻叫我不要太計較..我個性太軟弱..就這吃下悶虧..

後來發生門鎖損壞的事情..

我向房東要求鎖費應由房東吸收..

但房東不肯..甚至說這個房子的東西損壞..我都要自己維修…

就這樣..我決定與房東解除新的契約..但舊契約繼續執行至結束…

我在簡訊中..

我願意依照新的契約書上所寫..提前解約罰壓金一個月…

而這個罰金由舊契約裡的押的2個月的租金裡面扣除..

在4月30日解除新舊約..

而房東也簡訊回答可以..

但因為最後一個月的租金..我要繳新的租屋的押金與租金..

早已負擔不起最後一期的租金…所以遲遲未繳租金…

目前想以押金12000元中扣最後一期的租金。

又怕房東4月30日不下來解約..變成新的契約開始。

但我已無意續租。請問房東可以不下來解約嗎？

可是我舊契約是5月12日才到期。

若房東不下來解約，是否可寄存證解除新的契約..並從兩個月的押金中扣除掉一個月的租金?????

您好!房東回答可以解約，契約就已經解除了，為何一定要他「下來解約」？以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!房東回答可以解約，契約就已經解除了，為何一定要他「下來解約」？以上若有未盡之處，歡迎來信 ... (恕刪)

希望他下來解約同時清點交屋..

因為很怕他到時不來清點交屋..反指我沒有解除新約..說我積欠租金...

您說的是舊租約到期的點交返還，與解約無關；租約到期房東自然會出現，別自尋煩惱。

回覆 沈律師 的發言內容：

您說的是舊租約到期的點交返還，與解約無關；租約到期房東自然會出現，別自尋煩惱。

不好意思，我沒寫清楚。

我的舊契約是5月12日才到期。但房東給我的新契約是5月1日開始。
因為新契約的解約違約金要從舊契約押金一萬2中扣違約金6仟元。
所以房東叫我4月30日就要搬走。30號他會來解新契約。
但我最後一個月租金還未繳，我都拿去繳新租的房子的租金跟押金了。所以我想30號那天讓他從剩餘的押金中扣租金。因為我舊的契約是5月12日才到期。但新契約5月1日就開始。
如果超過5月1日他才來解約。他會不會說新契約已經開始。我要繳新契約的租金。
因為我曾跟他說，我要履行我的舊契約住到12日，房東卻回我，你30日就要搬走。而且租金一樣要繳一個月。如果你住到12日，你還要再給我新契約的租金1個月。

我很怕他4月30日不下來解，導致我新契約開始。

您好，關於您的問題，您得發存證信函給房東說明契約於4月30日解除之。

以上，呈請  鑒核。

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