想請問居住的房子被拍賣了，不點交的情形下，多久要搬離？

房子是離婚的父母共有，母親借名登記於父親名下，居住者一直都是我跟母親，因父親債務問題房子被拍賣。

今天收到對方寄的存證信函過來，要我們6/10前搬離，剩不到5天要我們搬走太強人所難了吧！想要跟對方商量至少給我們三個月的時間找房子、搬離。對方在存證信函說我們非租賃，長久佔用需要賠償他們，但房子有我母親一半的產權(有離婚協議書證明)，只是當初法拍時，我母親也不想打官司、不想爭，對方拍到後也不曾與我們聯絡，忽然就要我們6/10號搬離？

請問，我們下一步怎麼做比較好？該怎麼跟對方談比較有利或適當？我們只是希望可以多一點時間找房子、搬家，對方是找仲介，感覺就很難應付。離婚協議書可以證明我母親借名登記，是可以利用的證據嗎？萬一將來不幸被對方告或索賠？我們並非不願搬離，只是這麼突然也太強人所難了！

您好，關於您的問題，您可不理會對方之存證信函，繼續尋找房子，待對方來與您協調之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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本件依您所述情形，拍定人依法於強制執行法拍程序而受讓該不動產所有權，可依法主張信賴登記善意取得所有權，從而若你打算久占不去，日後對方為求解決僵局，勢必只得提起遷讓房屋訴訟，將無權占有人請出了，故而以拖待變之策略恐怕不是長久之計。
實際上，本案該不動產之所有權既然並非原登記狀態所示，則自應於執行程序時儘早提出第三人異議之訴，將其權屬狀態加以確認並且排除強制執行才對，如此一來也不會有現今拍定人確定可以取得該不動產所有權及自身無權占有之狀態。

民法第759條之1
不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利。
因信賴不動產登記之善意第三人，已依法律行為為物權變動之登記者，其變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響。

強制執行法第15條
第三人就執行標的物有足以排除強制執行之權利者，得於強制執行程序終結前，向執行法院對債權人提起異議之訴。如債務人亦否認其權利時，並得以債務人為被告。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

感謝兩位律師的熱心答覆！

當初不爭是因為錯在父親，且訴訟費、跑法院對家裡狀況都是不小的負擔，想著寧願把請律師跟訴訟的錢拿來搬家。並非想要長久佔據，只是因為我們沒有收到拍賣完成的公文，也不知是誰標到房子，等著對方聯繫，怎知對方一來就限定我們近日搬家！看過網路說有些人佔著房子不走，買受人遲遲無法真正得到房子，我們並沒有要藉此敲詐或佔據，但的確是想爭取一點找房子及搬家的時間，想問提出三個月還合理嗎？

這兩天要跟對方協商，也怕對方不給轉圜餘地，如果真的訴諸法律，想知道我們可以用什麼法條或緣由保障自己嗎？

 等對方來告，對方告贏了再搬就好，你所需負擔的至多僅是不當得利（類似占有系爭房地之租金）及裁判費用。