本人與房東簽約二樓店面，房東住樓上，二三樓同一出入口。

與房東簽約約定8/18-8/30為裝潢期不算租金  9/1起正式開始收租

已經付租金10000加押金12500

且付租金押金的當下並沒有馬上拿到合約，對方說忘了帶回家

後來隔幾天他才約我簽約，還是自己打的版本

房東於8/30用line要求合約上無註明內容   要求安裝排風扇

在我表明我使用產品無味圓融洽購票券吱吱以及找認證證明後

房東提出【如果你無法安裝，我想無法溝通，合約到此，不知你意下】

當下十分氣憤，覺得房東因我好說話就予取予求（還有其他要求但因我秉持和氣生財，但房東卻有得寸進尺的感覺）

但不知道到底要怎麼處理，只好趕快先把所以裝潢工程都暫停

後來提出求償，房東也不是笨蛋，就開始推託說

【是妳一直堅持，房東並無解約之意，是妳誤解】

從頭到尾我沒有堅持，我也說了之後如果真有影響會改善

還說我都不回應他，讓他感覺我不重視他的貼心想法

拜託！不是24小時閒閒回你訊息好嗎？

前幾天房東又傳訊息說【這幾天不使用租賃地？那我將把一樓鐵門上鎖，避免閒人誤入】

一樓有兩個鎖，我只有一把鑰匙

我還在租期餒，鎖了我不就白花錢嗎？

原本應該9/1就可以開幕營業

卻突然發生這事情影響開幕時間

原本已經預約的客人我也只好一一道歉取消

本來打算繼續硬著頭皮撐下去

但後來想想很怕對方三不五時找麻煩

會影響營業以及商譽

想請問，我現在可以順他那句話說我同意要解約嗎？

可以要求賠償嗎？（裝潢部份我已經看開無法要回）

若對方執意不賠應該走調解還是訴訟比較有利？

您好，針對您的問題回覆如下:

1、雙方的權利義務主要還是依據所簽立的合約內容作判斷，因為您與房東簽的約是手寫的，並非是一般市面上的制式契約，因此恐有提供契約書供審閱之必要。

2、就您的敘述，無法知悉您希望的協助為何。

3、本文建議您應該備妥契約書、雙方line的對話，尋正式諮詢，以保障權益。

您好，關於您的問題，本案應視您與房東間之契約如何約定，方能判斷違約責任歸屬如何分配，且若爭執金額不大，不建議訴訟，避免訴訟成本過鉅，喪失實益。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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