裁判書
房東這樣對嗎？
- 程琳
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- 文章日期：103-10-12 01:45
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- 100年跟二房東承租2、3樓的房子（整棟四樓透天厝），102年繼續承租四樓的房子，這中間一直在懷疑用電問題（因一樓騎樓承租給攤販），但都並未去查證，直到102年二樓經常性跳電及電壓不穩時，有跟房東反應卻也得不到回應，然後只好自己請人來查看，結果卻得知一樓攤販的所有用電均是使用二樓的，我們再次跟房東反應，房東依舊說不可能，電是接到四樓的，並要求我們再找人一同會勘，就此不了了之，直到我們承租四樓時，證據會說話，因為電費兩期帳單都是八十幾元，此時房東就聲稱不知情，並要我們直接跟攤販收，請問這有偷電之嫌嗎？承租時並未告知，事後確聲稱不知情。 另外，我們承租四樓時，將樓頂外牆廣告租出去，在契約書上並未載明，我們不得租出，二房東現在在向我們索取外牆租金，這是合理的嗎？並提出若我們不給，則要強行拆除，房東這樣做是合法的嗎？我們承租了二樓以上的房子，應該是有始用權。（有兩份契約，一則是剛開始租2、3樓時所簽的，上面有記載樓頂外牆廣告不得始用，一則是承租4樓所簽的，其上面並未記載不得始用，整棟樓除了一樓是租給別人，其餘使用權都歸我們） 現在二房東因房租慢一個月繳交給他，傳line要求我們十日內搬離，否則要告侵佔，我們的合約到103/11（他與房東的合約也到103/11）
- 林家慶律師 (林家慶律師)
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- 文章日期：103-10-12 09:15
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您好:
1.二房東及攤商如事前明知道此事，則確實有偷電之嫌。但恐較難證明。
2.如果契約上亦無載明不得一部轉租，則您可以將樓頂外牆出租，
但二房東可能會向縣市政府檢舉，此部分審查的重點則是設置廣告物有無符合行政法規。
3.二房東因房租慢一個月繳交給他，傳line要求您十日內搬離，並非合法，
對方要告侵佔應該也不會成立。
以上意見，敬供卓參
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