我們是大學生在外租屋，當初簽約沒寫到，萬一我們狗狗打擾到其他房客必須強制搬離之類的條約，現在因為有房客反應多次，當然我們已經有改善狗狗吵鬧的問題，(租屋可以養狗，而其他租屋人狗也會叫不停我們家的狗狗才會吵起來，為了改善我們有適當教訓自己的寵物，還買了嘴套讓他叫的時候能避免吵到其他住戶，隔壁房租人常常關門開門甚至鎖門都很大聲，狗狗本身比較敏感容易驚嚇，會吠不停也是有原因，但我們沒跟管理人反應過，只想管好自己的狗就好。)最近因為跟男朋友吵架，有影響到其他租屋人，我們都知道有錯在先，前提是房東當初沒有把合約說清楚，我們也不知道會被提早解約，我們是學生，有在打工也在讀書，我們有答應會搬走，需給一個月之內的時間，現在管理員強制要我們在兩個禮拜之內搬離，說我們的狗跟我們太吵，他這麼做是合理的嗎?能夠申訴嗎?

 您好，針對您的問題回覆如下:

1、租約的部分，除非符合解約事由(寵物的部分，必須約定不可以養寵物或是有其他造成房東嚴重損害情勢)，否則僅能合意解除。

2、搬家的部分，管理員沒有強制力，倘若對方強制或是丟棄您的物品，可以報警處理。

您好:

1.  房東若要求終止契約時，須經過承租人之同意，且按民法第453條規定在一個月前通知；若是您並無違反法律規定與合約之約定，房東無法僅因為太吵之原因就強制要求承租人終止契約。房東若是強勢要求提前解約，除先期通知外，應和您協調適當的賠償方案，如至少提供時間尋找合適之租屋，給付1個月租金、搬遷費用與相關損失之賠償，否則您可依民法第184條規定對房東提出賠償之訴訟。

2.  畢竟毀約者是房東，您係有權要求房東照租賃契約賠償。建議可依租賃合約去居住縣市之區公所找調解委員會申請調解，或直接提出告訴，對房東請求侵權行為損害。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。