您好，本人在去年102年間透過591網路的資訊，看上一間房子，經幾番議價後成交，便找代書來簽約成交，簽定的不動產買賣契約書裡也有標明屋主從未做過氯離子檢測。

過了一年多，本人因職場調動需要把房子賣掉，便委託仲介銷售，銷售一段時間後，一名仲介忽然跑來告訴我，他介紹的其中一名客戶表示以前曾經買過這間房子，後來做氯離子檢測數值太高(聽說約1.0~1.5間)，所以跟屋主解約。(成交的仲介公司，我已經聯絡到了，但是礙於個資法不能提供給我，只說若是有提告，請法院發函才能提供)我也已經另外請土木工會認證的廠商來鑽孔採樣檢測，報告要在一個禮拜後出爐。

我想請問，我可以跟前屋主無條件解約嗎? 或是可以告他詐欺嗎? 還是有甚麼其他辦法?

您好：

如果瑕疵已嚴重到危害居住安全之程度就可以請求解除契約

否則就只能請求對方減少價金

並應於發現瑕疵後六個月內發存證信函主張解約或減價

本所目前即有處理此類型案件之案例

歡迎於上班時間致電本所洽詢

 補充說明：

如果可以證明對方故意隱瞞

亦可主張對方詐欺而撤銷您買受之意思表示而使買賣契約無效

請求對方返還價金

對方是否為軍方高層退休與案情無關，不必過度擔心

提告後可向法院請調查證據請仲介提出相關資料

雖然可以提告刑事詐欺，

但如果要請求返還價金可能會有拖長程序罹於請求權時效之風險而緩不濟急，

所以建議可直接提告民事為宜

如擔心對方脫產，最好先聲請假扣押

回覆 林家慶律師 的發言內容：

您好：

如果瑕疵已嚴重到危害居住安全之程度就可以請求解除契約

... (恕刪)

 

請問如果是前屋主特意隱瞞，也無法解除契約嗎?? 因為他曾經做過檢測，也知道數值過高，卻在簽約當下無告知，在買賣契約上"本標的是否曾經做過氯離子檢測，也勾否

回覆 林家慶律師 的發言內容：

您好：

如果瑕疵已嚴重到危害居住安全之程度就可以請求解除契約

... (恕刪)

林律師您好

目前能收集到的資料是對方曾經賣過此房子，因做氯離子檢測數值過高，所以解約，但因礙於個資法仲介無法提供。    對方是軍方超級高層退休，是否會影響檢方辦案?

回覆 林家慶律師 的發言內容：

您好：

如果瑕疵已嚴重到危害居住安全之程度就可以請求解除契約

... (恕刪)

 林律師您好

我是要先提告他哪部分?? 刑事的詐欺? 還是民事的糾紛? 需要先跟前屋主協調嗎?

先通知他協調又怕他脫產

回覆 林家慶律師 的發言內容：

您好：

如果瑕疵已嚴重到危害居住安全之程度就可以請求解除契約

... (恕刪)

 所以提告詐欺 不會增加解除契約的機率??

因為現在都在想，怎麼增加解除契約的機率

所以無須先跟前屋主協調?

您好，針對您的問題回覆如下:

1、海砂屋的部份，於使用現況中會記載，倘若沒有填寫，則至多可以請求解除契約並且請求賠償所受損失。

2、倘若不實填寫，則可以認定惡意欺瞞，可以考慮提告詐欺。

一、可找個律師研究一下此類案件判決前例，若要勝訴需要那些證據，而那些情況會導致敗訴。

二、勝者，先求勝再求戰；敗者，先求戰再求勝，萬萬，萬萬不可直接告進去，直接委任律師直接告進去對案件有害，一定要先搜證再下手。

三、以前我曾處理過一件賣方詐欺案件，由於搜證得宜，對方直接認輸無條件解約，不戰而屈人之兵才是上策。由此，可見搜證之重要。

四、等待檢驗報告出來的同時，先搜集律師討論後建議搜集的證據，記得，搜證時要不動聲色，切忌大張旗鼓，更忌直接翻臉。

五、證據搜集好後，要做的也不是直接起訴，比較完美的做法是先辦假扣押，把對方財產先扣住，以免對方脫產日後你告贏也沒有用。

六、假扣押[需擔保金]，辦完後，再聲請調解，如果證據搜集齊前，調解的時候可以拿來當條件。

七、調解不成再起訴。

八、宜與律師討論解約或減價勝敗率再考慮採那個。

九、寧可花錢找律師先研究再搜證，也不要花錢找律師直接告進去。在證據不足的情況下直接找律師告進去，只會把案件體質搞爛，後面再救就不容易了，而且後面要再搜證空間就會變小[起訴後對方也會找律師，到時堅壁清野你要怎麼搜證]。

十、我曾任二間仲介公司法律顧問，相信我，一定要先搜證再下手[這我強調三次了]。

十一、以上，希望有幫到你。

楊俊鑫律師0928967948

您好，關於您的問題，氯離子過高，於民事方面，可請求減少價金，至於是否得主張解除契約，需視房屋之屋況，您應先發存證信函給賣方通知瑕疵，並請求限期修繕之；又刑事部分，若有辦法蒐集證據證明賣方知悉氯離子過高之情形，卻惡意隱瞞未告知，可提出刑事詐欺告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。