律師您好：我想請問，如果今天甲有塊土地，其兒子在土地上一部分興建房屋，當初是經過甲同意興建，之後兒子去設籍，有稅籍資料但並無房屋所有權證，雙方無簽約，更沒有租金支付，這應該是屬於無償關係吧??

那今天甲要賣土地，其兒子房屋已興建40幾年，是否可請求兒子拆屋還地或恢復原狀??其拆屋及當初興建房屋的費用，甲應該不需要負擔吧??

若今日甲跟乙已成立買賣土地契約，那乙是否可以請求甲的兒子拆屋恢復原狀??是否不需要支付任何拆屋費或購其房屋的費用??

因為代書說，這種建物因為兒子有所有權，所以跟甲買土地，還需要跟其兒子買建物才能重新整地，不然是無法動其房屋的，請問這是對的嗎??

還是有甚麼方法可以解決這種問題??謝謝

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先發函通知房屋所有人終止房屋與土地間之法律關係,再進而主張拆屋還地,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，甲可委任律師發存證信函終止與兒子間之借貸關係，並請求返還土地、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償；若甲已將土地賣給乙，乙為土地所有權人，亦可對甲之兒子提起訴訟請求返還土地、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，若房屋沒有占有土地之正當權源，可以主張民法767條無上請求權，請求對方拆屋還地。

您好，親屬間竊佔為告訴乃論罪，如果您的目的不是在讓兒子被起訴，而兒子確實又沒有占有使用權源，可以先對兒子發存證信函，表示其為無權占用土地，限期搬出，否則將對之提起刑事竊佔告訴。

以上，如有進一步問題，歡迎聯絡。

 您好：

1.如果沒有租金支付，確實屬於無償關係，並不會有優先購買權之問題。

2.可先發存證信函或律師函終止使用借貸契約，並限期對方拆屋還地，

   對方如果不拆，可以訴請拆屋還地並請求相當於租金之不當得利。

  甲不須負擔拆除費用。

3.乙於土地過戶後亦可訴請甲拆屋還地及請求不當得利，不必負擔拆除費用。

4.代書的說法並不正確。

本所有多項辦理此類型訴訟之勝訴案例

歡迎於上班時間致電本所洽詢