你好,之前父親過世有繼承遺產,協議內容有在代書事務所公證 內容如下

(1) 兄弟及母親4人共同繼承(共同持分)一筆農地,載明若其中有人將農地賣出 就必須拿出100萬出來給姐妹(4人)均分

(2)另有一筆農舍過戶給二哥,若二哥賣出 需拿出300萬給予我及大哥均分

目前情況是這樣的,二哥已經將持分的農地賣了,可是沒有拿錢出來,現在又

想將農舍賣了,可是因目前母親仍住在農舍內,有什麼辦法 可以讓二哥沒辦法將農舍賣掉呢?

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、就您所述的狀況，農舍屬於二哥的，只是有補償義務，恐無法阻止其出售，除非當時只是借名登記在其名下。

2、農地補償的部份，倘若二哥拒絕履行，可以起訴請求法院命對方給付。

您好：

農舍既屬您二哥所有，應無法阻止其出賣自己之物，但因您母親仍居住於內，二哥應妥善處理母親居住問題，否則嚴重者會有刑事遺棄罪問題，另補償協議既係你們所有人協議而定，若您二哥未依協議履行，自可提民事訴訟向其請求。

一、你二哥賣掉農地，依約應該要給你們錢。

二、所以二哥欠你們債權，可以考慮做假扣押。

三、假扣押的部分雖然需要擔保金，但是可以視你們的經濟狀況做一部的假扣押。例如你可以擔保的款項是五十萬元就做一百五十萬元的一部請求。

四、假扣押後二哥就沒辦法辦過戶，假扣押裁定完去地政機關查建物登記謄本並辦提存後，再做假扣押執行。假扣押登記後記得馬上跟你二哥說你已經扣住這個房子了，請他先不要賣，不然他會被買方請求鉅額違約金[除非你想耍他，律師是不建議]。

五、只要能阻止你哥過戶，他要請求你媽搬走會有點困難…因為不定期的借貸要請求返還有其要件，不是那麼簡單的…

楊俊鑫律師，現場諮詢預約電話0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

您好，依據協議書內容您二哥將農地賣掉應該要給付你們補償金額，他未依協議給付可以提出訴訟。至於農舍的登記所有人是您二哥，所以他人無權干涉他是否要出售，有沒有可能是其他的法律關係還是要視協議書內容而定，而當初協議書協議的金錢給付義務，如二哥不願履行你們可以提出訴訟。

您好!

遺產已分割完畢，農舍既歸二哥所有，您無權干涉其出售農舍。但可依協議書要求二哥補償300萬元，先前出售農地也可依協議書要求二哥補償100萬元，如果二哥不依約定補償，可持協議書向法院起訴強制其履行補償。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。