裁判書
口頭契約效力
- 汶汶
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- 文章日期：104-09-14 22:44
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- 各位前輩您好： 我們夫妻在今年8月買了一間中古屋，簽買賣契約時，屋主要求我們從履保帳戶出一部份款項讓他去購買他的房子，並要求交屋後要續租2個月。口頭內容：從9/20交屋起租2個月至11/20予賣方，約定每月租金一萬元，其他細項待交時簽訂正式租賃契約為主。 我們夫妻在買賣過程中（目前未過戶完成）不斷被屋主要求租金減少、家具要全搬空（代書沒寫清楚）、要我們再從履保出款給他，讓他去裝潢他的房屋，多次請仲介協調都沒結果，仲介、代書也一直要我們出款給他，搞到現在我怕極賣方一家人，我不想租房子給他們，以免橫生事端，請仲介協調，仲介對我說當初的協調大家都在場，也有錄影存證，請我們還是要租給賣方。 想問有沒有解套方法？ 代書遲至9/14才辦好完稅（原訂9/7），以致於我們沒辦法順利在9/20交屋，我是否可主張跟當初口頭要約內容不符？或是要求重新擬訂租賃契約？像是租期、租金等要再擬議？ 我有跟代書反映為何流程會延遲，代書竟推說是地政機關的問題,超無言。 我們ㄧ直被逼錢錢錢，但我們的權益都沒有被維護到，都要我親自去跟屋主解決 我們ㄧ直被仲介跟屋主煩，都快瘋了，拜託各位前輩幫忙。
- 曹尚仁 (曹律師)
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- 文章日期：104-09-15 08:59
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您好，針對您的問題回覆如下:。
1、租約的部份，只要口頭約定就成立，也可以拘束雙方，倘若要違約的話，恐有違約賠償的問題。
2、至於房屋買賣的問題，過戶應該很快才是，您所述的狀況很怪，此部分應該請代書出具出面說明書以示負責。
4、就您所述的狀況，無法掌控實際的契約約定內容，建議應該備妥相關契約書之後尋求正式諮詢。
- 若您尚有其他問題,請以mail或留言詢問,請勿直接於此回覆，因為系統不會通知我，以免遺漏,並求周詳，謝謝。※電話:0961-365-252 電子郵件: god033520001@gmail.com
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