因合約至4/15始得消滅,在3/29亦已清空大多物品,唯4/5房東已將住處一樓門鎖換掉(房東居住二樓),以致無法進入拿取剩餘物品,且約定4/15之押金伍萬元恐石沈大海.予4/8已寄發存證信函約定4/17拿取押金及剩餘物品,然房東若不去領取掛號.那該如何呢?房東應已犯刑事強制,若4/17仍不履行歸還押金,若至警局報案屆時是否容易銷案.

再則租金每月19000元,但因其要求故只跟國稅區申報5000元,此部份是否可舉報其逃漏稅.但我本身是否亦有負任須承擔呢?謝謝律師的回覆

您好，

1、強制罪為公訴罪，提告後就無法撤回，司法單位會依法偵查審判。

2、您可向國稅局檢舉，您本身不會有法律上責任，但若契約中有約定，房東可能轉向您請求稅金之賠償。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

1. 房東擅自更換門鎖之行為已屬刑法第304條強制罪，可具體敘明事實上及法律上理由向警察局或地檢署提出告訴，至警局提告的話，一定要拿去報案三聯單，案件才能確保依刑事訴訟程序所定的流程進行。

2. 另外，租屋處內的物品畢竟還是您個人物品，房東若不願意讓您取回而將之占為己有或是毀損，亦會涉及刑法第335條侵占罪或是刑法第354條毀損罪，此部分亦可考慮一併提告。

3. 關於押金50,000元之部分，在租賃契約終止時即應給付給您，若可歸責於房東而導致您無法進入房間收拾物品，押金亦應返還予您，此部分之後亦得循民事訴訟途逕向其請求。

4. 房東實際上將10,000元租金虛偽記載5,000元於租約，此租約亦應有檢送至國稅局申報稅務，已涉及稅捐稽徵法第41條所定：「納稅義務人以詐術或其他不正當方法逃漏稅捐者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科新臺幣六萬元以下罰金。」雖然主要責任是在於房東，但幫助者亦有可能論以同法第43條幫助犯責任，此部分雖然不常論究，但宜謹慎思量。

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

耑此奉達，敬頌　時祺

聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)

回覆 呂律師 的發言內容：

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

1. 房東擅自更換門鎖 ... (恕刪)

請問因房東收到存證信函後立即將門鎖改回，當沒環鎖這回事，請問這樣是否就沒任何可追責了，因押金取回仍有困難，且房東現在在魯當初契約是租賃一樓，我們使用地下室他也要算費用（已承租六年了)。請問他的想法合理嗎？那同理我們租賃一樓，然房東機車牽至一樓室內停是否我們也可說要租金。房東很魯，遲遲不想還押金五萬。請問接下來有方法可應付他嗎？（換鎖強制罪是否因他恢復原來的鎖就當沒這回事了）。感謝回覆