裁判書
房屋修繕問題及賠償責任歸屬
- 徐維宏 (徐維宏律師)
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- 文章日期：105-04-14 21:32
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- 你好： 按出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。民法第423條、第429條規定定有明文。 若出租人未履行修繕義務導致承租人因此受有損害，可以請求損害賠償，惟承租人若有過失，出租人可能會主張承租人與有過失，依民法第217條過失相抵規定減輕賠償金額。 依民法第430條規定，若是正常使用之耗損，修繕費用由出租人負擔，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。 原則上依民法規定主張即可，租賃契約亦可參考民法規定修改。
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