您好，近期因為爺爺過世後，一位叔叔跟我父親翻臉不認人。

他除了執意要販賣祖屋外(享有2分之一名下)，如果不賣就要強迫跟我父親收租金1萬元整(此祖屋名下分別為我母親和叔叔)

請問此收租是否合理?

畢竟整修房子等等都是我父親幫母親整修，叔叔一點也沒有付出，只有坐享其成。

另外，如果他執意要販售，而我母親堅決不肯，是否還是會被強制販售?(看

法律文章是超過3分之2才能販售，但是另一位叔叔(稍懂法律?)說只要2分之一即可

兩人共有，各有一半，只有一人要出賣，另一人不同意的話，同意人數未過半，應有部分也未超過2分之1，是無法合法出賣，建議起訴請求法院分割，可以提出想要的分割方案，方哥方案內容多樣，例如可以讓自己保有房子全部，以金錢補償對方，或是房子給對方，拿金錢作為補償，或者是其他想要的分割方案，有其他問題的話，可以來電討論

多謝律師先生回應。

所以只要我母親不答應且不蓋章就不可能被強制販售了?

另外還有強制收租的問題，這樣收租是否符合任何法律規範?

此祖屋是我和我父親跟母親一同住下，叔叔他在外有自己的房屋，

如果我和我父親不付租金，叔叔就叫我們離開這間祖屋...

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件可以拒?對方之要求,但最後可能仍需以分割來解決,對方也可以提起,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!

共有人母親不同意，叔叔只占半數不能片面決定出售。但叔叔有半數權利卻全部由您父母在使用，應支付半數租金給叔叔才合理，叔叔有權利主張要求無權占有人搬離。另外，叔叔可提分割共有物訴訟，要求法院賣掉不動產分配價金。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

多謝律師們的建言，感激不盡

看來只好搬家並讓這間房子生蟲跌價了

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

如果在爺爺死亡前就是住在那邊

這算是使用借貸

無須支付租金

至於販賣房屋

他所指應該是指強制分割

因為要超過三分之二持分才能直接賣

但如果你們是使用人

他請求分割你們也可以主張原物分配

給他補償金即可

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