裁判書
委託屋主冒名簽委託變成被告，仲介是否有相關罰則
- mini
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- 文章日期：105-06-12 12:31
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- 本身從事房地產相關行業業務職，去年曾經有成交客戶A，委託一個房子給我，說此標的物是他買的，所有權人B只是人頭，說他會提供權狀以及授權書，簽約本人也會到等等口頭承諾，基於以前有買賣經驗，出於信任，故因而簽定委託。 委賣過程中，真正所有權人B看到網頁，B很生氣，說這個房子並沒有委託給我們賣，為何我們可以進出等等，說要告我們。調查中A一直說沒有關係，他會處理，結果是A謊稱B是他親戚，一連串的欺騙，導致B要告我們。 民事協調過程中，B主張我們對於他房子委託上架這件事情，有精神損害等等，二月與我們協調達成和解，我們有小額賠償。(A在被告協調過程中，自始自終都沒有出現。) 最近又收到法院通知，內容為B告A背信，傳喚要我當證人，我疑問民是不是已經達成和解，怎麼又來這件事，是否證人會變成被告?還有民事達成共事，是否刑事不適用?
- 徐維宏 (徐維宏律師)
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- 文章日期：105-06-12 14:02 最後編輯日期：105-06-12 14:09
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你好：
公司、你與B已經和解，民事部分原則上要受到和解契約之拘束，無法再另為請求。 委託銷售契約係A與公司訂定，理論上你們不會有行使偽造私文書之問題。 背信罪屬於非告訴乃論之罪，檢察官偵辦不會受到和解之影響(頂多從輕處理)，B是否委任A處理事務，你們若不清楚，理論上不會有背信罪之犯意聯絡、行為分擔，或教唆、幫助故意，不會構成刑法第31條、第342條背信罪之共同正犯或教唆犯、幫助犯，以證人身分出庭，只要據實陳述即可。惟若真的有犯罪行為，可以行使拒絕證言權。 - 聯絡電話：0910563070 部落格：https://stoon1219.pixnet.net/blog LINE ID：stoon1219
- 呂昀叡 (呂律師)
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- 文章日期：105-06-12 21:45
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您好：
關於您的問題，回覆及建議如下：
關於您與B先前所達成的和解，是在處理民事賠償的部分，僅能限制B再另外針對您提起民事訴訟請求賠償(也請注意在先前和解的條件中要明確載及「拋棄其他民事上請求」或類似的字句)。 另外，刑法第242條背信罪並非屬於告訴乃論知罪，並沒有辦法在和解程序中拘束對方不得再行提出告訴，因此B是有可能另外再追究您的刑事責任。 至於偵查庭目前以證人身分傳喚您到庭，代表B目前還沒有將您作為被告而提出告訴，但未來是否會再將您列為被告，須再看B個人的決定。 以上說明僅針對您簡略敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談
耑此奉達，敬頌 時祺
聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)
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- 沈恆 (沈律師)
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- 文章日期：105-06-12 22:07
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民事和解並不會妨害刑事告訴，受害人仍可提告刑事，尤其背信罪屬非告訴乃論之罪，即使和解時表明不追究，受害人再提告，偵查審判機關仍應偵辦追訴。但B應是針對A的犯罪行為提告，仲介只要未與A共謀犯罪，單純被A矇騙並不致構成犯罪，若遭傳喚為證人，只要據實陳述事實經過即可。
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