律師您好:

如果繼承遺產，雙方都持有一半的產權，因房子之前有奢侈稅的問題所以這間房子二年來都是出租，而租金的部份是由雙方均分，當時二方也都有表示等奢侈稅的問題過了再賣掉，但是現在對方確表示他不賣了，還要住進去，請問我有什麼方法可以維護自已的權益?

若他真的搬進去住，未經我的同意下，我是否可以告他侵佔，若不行，我是否可以申請強制分割的權利?

若能告他侵佔罪，是否有追溯期的限制?

 懇請幫忙釋疑

謝謝

您好，

1、本案可能難以構成侵占罪，但可向對方請求支付租金。

2、亦可向法院請求分割，對方僅能使用分割取得的一半產權。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

共有物的使用或處分方式雙方可先協議，若無法協議，可向法院提出分割訴訟，若本來就是要出賣共有物，可於分割時主張變價分割，一樣可達目的。

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

除非有分管契約

否則是不能自己住進去的

如果住進去你可以告他竊佔

我也建議你直接訴請分割才是一勞永逸的方式

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PS：本律師回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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