<尋找代寫律師函>

各位好，

老公在桃園有一間華廈的小套房含機械車位要出售。

但目前地下停車場因升降梯故障無法使用，故管委會將地下室封閉。地下室停車場由主委保管鑰匙，但因每次房屋帶看主委勢必介入陪同帶看地下室，卻不肯將鑰匙借給我們，也不肯打一付給我們，嚴重影響房屋帶看流程。理由是地下室很危險(實在不知哪危險)，並告知是大樓委員們開會一致同意不提供鑰匙，因為我們並沒有參與過管委會的任何會議，亦不知其他車主有無共同修繕之意願，此舉措嚴重影響屋主產權，並有牟利之虞慮(該主委曾表明說對本房屋物件有購買之意願)。我們目前只想把鑰匙取得，故現在需要繕寫律師函之律師，不接受調解委員會調解，也不想先寄發存證信函因無法律效力。若有經驗之律師請與我聯繫，謝謝。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、限制使用地下室應該要有區分所有權人會議或是規約授權，管委會才有權處理。

2、發律師函跟存證信函的效力是一樣的，都沒有強制力，倘若管委會拒絕，還是只能透過區權會解決。