我在103年經房仲介紹買了頂樓中古屋，在買之前的看屋中發先有滲漏水，但賣家表示這部份已修繕完成（合約內有記載）且未折（減）價賣我。最近該屋有滲漏水情形，我的問題如下：
1.我能夠要求原賣家來處理嗎？
2.我可以自行先僱工修繕嗎？

您好，針對您的問題回覆如下:

1、要釐清漏水的原因，倘若是對方沒有修繕卻欺瞞，可以要求對方修繕或賠償。

2、反之，屬於不同原因，則要看雙方約定約定，如保固期間是否屆滿等。

假設契約當時沒有針對漏水的問題做賣方免責的特別約定，那麼，就算在購買當時已經有告知你漏水問題存在，現在仍然有機會主張瑕疵擔保或債務不履行的可能(例如當時告知的漏水是小範圍的局部滲漏，結果入住後發現是整片嘩啦啦如雨水降臨的情況)。

買賣物之瑕疵擔保，其解約或請求減價，在買受人依民法365條規定通知後六個月間不行使，或交屋後五年內不行使，則消滅。如果只是主張一般債務不履行，請求權時效則為15年，此時須出賣人可歸責，方可請求損害賠償。

房屋滲漏水是很常見的買賣糾紛，買受人可主張的權利並非簡短幾段網路文字即可完整說明，如欲進一步詢問，可電洽本所吳耀庭律師。

1.您可以先委託律師發函給原屋主要求減少價金，如果原屋主置之不理，再來提告。

2.你可以先修繕，之後再來跟原屋主請款。

3.如有其他問題或需要協助，歡迎進一步諮詢~
讓我們陷入困境的並非無知，而是我們確信，但錯誤的事實。(What gets us into trouble is not what we don't know. It's what we know for sure that just ain't so. )——馬克吐溫(Mark Twain)

您好，關於您的問題，應先委任律師發存證信函，通知賣方並限期請求處理，若屆期置之不理，再提起訴訟請求損害賠償，不建議您先行修繕，避免影響日後訴訟之證據蒐集。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。