請教大律師：

家父病故，留下房產，兄弟三人去代書那裡已協議及簽好房產分配協議書，但數日之後弟弟主張他覺得他分配到的價值較低，要求要重新分配或賣出變現後分現金較公平，但我跟哥哥覺得當初都講好及簽名了，而且想留住先人遺產不想賣，請問...

1.我們可以直接拿著協議書去地政登記到名下嗎？還是必須要去法院要求弟弟履約，判決下來才能去地政過戶呢？這樣一般會多久時間才能判決下來呢？會不會超過六個月登記時間而罰款？

2.從家父過世後，弟弟就去房產收租金為己用，目前產權還是登記父親名字，這樣我們是否可主張各有1/3的租金權力？是否有侵佔租金刑責？

3.要辦理過戶要先繳遺產稅，弟弟也不願去繳，我們要自己先墊款繳完遺產稅才能去辦過戶登記到名下嗎？

tks. 謝謝大律師.

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們可以先登記為公同共有,以免被裁罰,雖然已簽好協議書,但若有一方反悔,則仍需透過法院來解決,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

申報繳納遺產稅及辦理繼承登記都可單獨在期限內辦理，就不會有罰鍰問題。之後再向法院起訴請求履行分割協議及分擔繼承費用。

您好，關於您的問題，您可先行辦理公同共有繼承登記，在對弟弟提起訴訟請求履行協議書，目前弟弟侵占租金之部分，可發存證信函請求分配，若置之不理，再提出民刑事訴訟加以請求之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接(LINE ID:0910638932)，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師(LINE ID:0988706305)為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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房佑璟律師LINE ID:0910638932。

顏  寧律師LINE ID:0988706305。

律師蘇文俊/律師蘇文斌

你好

既然都簽立了

可以直接拿去辦理就好

可以主張不當得利請求給予三分之一租金

但要過戶或分割都必須要繳納遺產稅才可以

不過這之後可以跟你弟弟追討

建議你們先繳納

如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

【不動顫律師蘇文俊】

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台中律師蘇文俊/台南律師蘇文斌

彰化律師蘇文俊/高雄律師蘇文斌

請問各大律師：

要求履行合約，訴訟費是分割協議書上寫的總共金額再依法院的百分比嗎？這要先繳納是嗎？等判決出來後再跟弟弟求償嗎？還是判決出來敗訴方要負擔呢？

tks.

您好!

裁判費會依原告可分得的金額計算，原告應先繳納，法院會在判決中交代裁判費如何分擔，通常是依遺產分配比例分擔。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。