去年10月中左右 ，我們公寓是5樓建築3房2衛，4樓裝修為4間房，每間房都有廁所跟流裡臺，在裝修過程中後陽台因增設管線有打地板打牆,造成我們樓下後陽台漏水(去年12月底發現滴水)，上去告知屋主只說會處理，但要等她們樓上地板做好，中間我有上去看，他們那個地方只用混凝土稍微填補，管線一樣半裸露在外，所以一樣會吸收水氣而下，而且持續有在那麼用水(樓上地面至 今年1月20幾號都還是濕的)甚至工人在那麼小便，我們後陽台從積水後就產生壁癌一直到現在，直到1.26屋主叫工人下來刮掉壁癌補土跟上水泥漆，施做的時候工人一直說現在做沒用，水氣還在，而且樓上後陽台地板也沒繼續動工，就一直放在那吸水氣，跟屋主說有這疑慮，但屋主說沒關係直接做，結果上完漆1.28的第二天壁癌又開始跑出來，跟屋主反應只回說她們上面地是乾的，叫我們自己去找抓漏，感覺就很敷衍，我自己去問專業抓漏都說應該是水氣還在裡面，畢竟地面起碼泡水有一個月，而且油漆完到現在幾乎都在下雨，水氣更不容易排除，我問屋主她們陽台地板到底什麼時候才要完工，也沒辦法給我確定，說起碼到4.5月，明明室內都裝修的差不多了，就那塊一直放在那吸水氣，我們樓下就每天看著那天花板一直損壞(水氣持續在裡面)壁癌一直掉下來，洗衣機，衣服每天都有壁癌的屑屑,專業抓漏的師傅是建議若屋主不動工完成它們後陽台的區域(防水 混泥土 地磚)起碼先做一層防水,確保水氣不會再滲入,但我不知道屋主會不會接受,因為從它們打地板漏水後說樓上完工會來處理起碼2個月了,感覺就是某種因素一直在拖,甚至現在叫我們自己找抓漏,講的好像他們沒問題,反而是我們在煩他...

想請問一下

1 裝修需申請許可，她們說有申請卻都沒貼出來，這樣她們的施工有無經過相關專業的單位審查?
2 若有依法申請也須有人監工吧 上去看不是工人就是屋主 甚至後來大門也都關起來 想進去看後陽台是乾的溼的也進不去,施工的品質有人在把關嗎?
3 施工有期限嗎，也已經做了4個月了，若像屋主說要到4.5月(也不確定是不是真的),我們不就還要困擾好一陣子，而且到時候屋主也是隨便弄弄或不認帳怎麼辦?
4 另外有聽工人說屋主台電的什麼審核一直沒下來,甚至還有竣工驗收的問題,後陽台不動似乎是想等竣工驗收完再進行改造,若是合法申請裝修為什麼要這麼複雜,這是否有牽涉違法的問題,是誰要幫他們驗收?

面對日益嚴重的壁癌及其他不確定的施工品質,還有屋主推脫的處理態度,我們有什麼方式或管道可以加速屋主來處理及確保我們的居住安全?

一、與律師約諮詢洽談搜證方向。

二、據以搜證。

三、發函要求修繕。

四、不從即聲請調解或起訴。

五、鄰居以和為貴。

楊俊鑫律師事務所，所長電話0928967948, line帳號lawyer660129

1 裝修需申請許可，她們說有申請卻都沒貼出來，這樣她們的施工有無經過相關專業的單位審查?
2 若有依法申請也須有人監工吧 上去看不是工人就是屋主 甚至後來大門也都關起來 想進去看後陽台是乾的溼的也進不去,施工的品質有人在把關嗎?
3 施工有期限嗎，也已經做了4個月了，若像屋主說要到4.5月(也不確定是不是真的),我們不就還要困擾好一陣子，而且到時候屋主也是隨便弄弄或不認帳怎麼辦?
4 另外有聽工人說屋主台電的什麼審核一直沒下來,甚至還有竣工驗收的問題,後陽台不動似乎是想等竣工驗收完再進行改造,若是合法申請裝修為什麼要這麼複雜,這是否有牽涉違法的問題,是誰要幫他們驗收?

面對日益嚴重的壁癌及其他不確定的施工品質,還有屋主推脫的處理態度,我們有什麼方式或管道可以加速屋主來處理及確保我們的居住安全?

1、你可以先就鄰居施工拍照或工人進出、於置建材等先行拍照，以證明確有施工事實

2、你可以就施工前並無漏水狀態先拍照、施工時，你們家漏水狀況也拍照

3、至於是否有申請 裝修許可，你可以打電話去市政府建管課或公寓大廈管理科等相關機關詢問，裝修地址所在地是否有申請許可，如果?有，就要看你是否要舉發，有可能會導致鄰居被裁罰或要花錢補申請許可。

4、你也可以去申請鄉鎮市調解、或向法院聲請調解表示希望他們施工不要造成樓下漏水且施工完成後應就你們家漏水修繕

◇台北市大安區信義路四段309號3樓→台北信義安和站5號出口，出站後左轉直行約150公尺即可到達。

歡迎加入line:lawrence03

Fb:恪明法律事務所

恪明法律事務所陳玉庭律師、沈明顯律師關心您

電話法律諮詢:0906391006:0920361006

您好，關於您的問題，建議您可考慮多蒐集證據，提起訴訟時可加以使用，但如果可以協調解決，實在不建議以訴訟解決，訴訟成本實在太高(如土木技師公會鑑定費用、建築師公會鑑定費用、不動產估價師公會鑑定費用等)，可能遠遠超過維修成本，又打壞鄰居關係，不見得比較划算，需要三思。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(LINE ID:0988706305)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

房佑璟律師LINE ID:0910638932。

顏  寧律師LINE ID:0988706305。

您好，關於您的問題，建議您可考慮蒐集證據，委任律師協助處理之，爭取對您有利之條件及判決。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接(LINE ID:0910638932)，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師(LINE ID:0988706305)為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

房佑璟律師LINE ID:0910638932。

顏  寧律師LINE ID:0988706305。